Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
ORDIN nr. 4.230 din 17 iunie 2010 pentru aprobarea Procedurii de inchiriere a bunurilor imobile din domeniul public al statului, aflate in administrarea Ministerului Educatiei, Cercetarii, Tineretului si Sportului, prin Autoritatea Nationala pentru Sport si Tineret, si pentru aprobarea Contractului-cadru de inchiriere
ORDIN nr. 4.230 din 17 iunie 2010 pentru aprobarea Procedurii de închiriere a bunurilor imobile din domeniul public al statului, aflate în administrarea Ministerului Educaţiei, Cercetãrii, Tineretului şi Sportului, prin Autoritatea Naţionalã pentru Sport şi Tineret, şi pentru aprobarea Contractului-cadru de închiriere EMITENT: MINISTERUL EDUCAŢIEI, CERCETÃRII, TINERETULUI ŞI SPORTULUI PUBLICAT ÎN: MONITORUL OFICIAL nr. 417 din 22 iunie 2010 Având în vedere: - <>Hotãrârea Guvernului nr. 81/2010 privind organizarea şi funcţionarea Ministerului Educaţiei, Cercetãrii, Tineretului şi Sportului; - <>Hotãrârea Guvernului nr. 141/2010 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea Autoritãţii Naţionale pentru Sport şi Tineret, în temeiul prevederilor <>art. 1410 -<>1453 din Codul civil , în conformitate cu dispoziţiile <>art. 80 alin. (3) şi (4) din Legea educaţiei fizice şi sportului nr. 69/2000 , cu modificãrile şi completãrile ulterioare, vãzând prevederile <>Legii nr. 213/1998 privind proprietatea publicã şi regimul juridic al acesteia, cu modificãrile şi completãrile ulterioare, şi ale <>art. 166 din Legea învãţãmântului nr. 84/1995 , republicatã, cu modificãrile şi completãrile ulterioare, ministrul educaţiei, cercetãrii, tineretului şi sportului emite prezentul ordin. ART. 1 Se aprobã Procedura de închiriere a bunurilor imobile din domeniul public al statului, aflate în administrarea Ministerului Educaţiei, Cercetãrii, Tineretului şi Sportului, prin Autoritatea Naţionalã pentru Sport şi Tineret, prevãzutã în anexa nr. 1. ART. 2 Se aprobã Contractul-cadru de închiriere a bunurilor imobile din domeniul public al statului, aflate în administrarea Ministerului Educaţiei, Cercetãrii, Tineretului şi Sportului, prin Autoritatea Naţionalã pentru Sport şi Tineret, prevãzut în anexa nr. 2. ART. 3 Anexele nr. 1 şi 2 fac parte integrantã din prezentul ordin. ART. 4 La data intrãrii în vigoare a prezentului ordin se abrogã <>Ordinul ministrului tineretului şi sportului nr. 1.732/2009 pentru aprobarea <>Procedurii de închiriere a bunurilor imobile din domeniul public al statului, aflate în administrarea Ministerului Tineretului şi Sportului, şi pentru aprobarea Contractului-cadru de închiriere a bunurilor imobile din domeniul public al statului, aflate în administrarea Ministerului Tineretului şi Sportului, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 757 din 5 noiembrie 2009, precum şi orice alte dispoziţii contrare. ART. 5 Prezentul ordin se publicã în Monitorul Oficial al României, Partea I. Ministrul educaţiei, cercetãrii, tineretului şi sportului, Daniel Petru Funeriu Bucureşti, 17 iunie 2010. Nr. 4.230. ANEXA 1 PROCEDURA de închiriere a bunurilor imobile din domeniul public al statului, aflate în administrarea Ministerului Educaţiei, Cercetãrii, Tineretului şi Sportului, prin Autoritatea Naţionalã pentru Sport şi Tineret CAP. I Domeniul de aplicare ART. 1 Prezenta procedurã reglementeazã modul de închiriere a bunurilor imobile din domeniul public al statului, aflate în administrarea Ministerului Educaţiei, Cercetãrii, Tineretului şi Sportului, prin Autoritatea Naţionalã pentru Sport şi Tineret. ART. 2 Contractul de închiriere se poate încheia, dupã caz, cu orice persoanã fizicã sau juridicã, românã ori strãinã, în condiţiile legii. ART. 3 Persoanele juridice sau persoanele fizice pot realiza, în interes privat, unele construcţii provizorii, strict necesare pentru desfãşurarea activitãţii, pe terenurile şi/sau în clãdirile şi/sau construcţiile aparţinând domeniului public al statului, aflate în administrarea Ministerului Educaţiei, Cercetãrii, Tineretului şi Sportului, prin Autoritatea Naţionalã pentru Sport şi Tineret, numai cu respectarea prevederilor legale privind autorizarea executãrii lucrãrilor de construcţii şi a reglementãrilor privind documentaţiile urbanistice aprobate, cu acordul prealabil scris al Autoritãţii Naţionale pentru Sport şi Tineret. ART. 4 Bunurile imobile din domeniul public al statului, aflate în administrarea Ministerului Educaţiei, Cercetãrii, Tineretului şi Sportului, prin Autoritatea Naţionalã pentru Sport şi Tineret, pot fi închiriate cu prioritate pentru realizarea de activitãţi sportive, culturale, de învãţãmânt şi activitãţi complementare acestora. CAP. II Definiţii ART. 5 În sensul prezentei proceduri, termenii şi expresiile de mai jos au urmãtoarele semnificaţii: a) contract de închiriere - contractul prin care o persoanã, numitã locator, se obligã sã asigure unei alte persoane, numitã locatar, folosinţa temporarã, totalã sau parţialã a unui bun imobil, în schimbul unei sume de bani, numitã chirie; b) bunuri imobile - terenuri şi/sau clãdiri şi/sau construcţii sau orice alte bunuri imobile din domeniul public al statului, care fac parte din baza materialã sportivã, aflate în administrarea Ministerului Educaţiei, Cercetãrii, Tineretului şi Sportului, prin Autoritatea Naţionalã pentru Sport şi Tineret; c) activitãţi complementare - orice activitãţi de producţie, comercializare, depozitare şi servicii, cu excepţia celor ce implicã producţia, comercializarea, depozitarea şi servirea produselor pe bazã de alcool şi tutun; d) titularul dreptului de administrare - Ministerul Educaţiei, Cercetãrii, Tineretului şi Sportului, prin Autoritatea Naţionalã pentru Sport şi Tineret; e) iniţierea procedurii de închiriere - prima etapã în cadrul procedurii de închiriere, în care direcţiile judeţene, cluburile sportive şi complexurile sportive naţionale din subordinea Autoritãţii Naţionale pentru Sport şi Tineret, care desfãşoarã activitate în domeniul sportului, elaboreazã şi transmit Autoritãţii Naţionale pentru Sport şi Tineret referatul de oportunitate şi caietul de sarcini; f) avizarea documentaţiei de închiriere - etapa din cadrul procedurii de închiriere în care se avizeazã, respectiv se aprobã de cãtre Autoritatea Naţionalã pentru Sport şi Tineret referatul de oportunitate şi caietul de sarcini; g) licitaţia publicã - etapa din cadrul procedurii de închiriere în care instituţiile din domeniul sportului analizeazã şi evalueazã ofertele depuse şi stabilesc oferta câştigãtoare; h) atribuirea contractului de închiriere - etapa din cadrul procedurii de închiriere în care se încheie contractul de închiriere cu ofertantul câştigãtor. CAP. III Etapele procedurii SECŢIUNEA A Iniţierea procedurii de închiriere ART. 6 Instituţiile din subordinea Autoritãţii Naţionale pentru Sport şi Tineret, din domeniul sportului, iniţiazã procedura de închiriere prin întocmirea referatului de oportunitate şi a caietului de sarcini, denumite împreunã documentaţia de închiriere. ART. 7 (1) Referatul de oportunitate cuprinde în mod obligatoriu urmãtoarele date: a) descrierea bunului imobil care urmeazã a fi închiriat, inclusiv situaţia juridicã a acestuia (sarcini, privilegii etc.); b) motivele de ordin economic şi social, dupã caz, care justificã încheierea contractului de închiriere; c) precizarea expresã a activitãţii pentru care se solicitã încheierea contractului de închiriere; d) durata închirierii, care este de maximum 10 ani, putându-se prelungi pe o perioadã de maximum 5 ani, prin act adiţional; e) nivelul minim al chiriei propuse, precum şi faptul cã aceasta va fi revizuitã anual; f) alte consideraţii ce fundamenteazã oportunitatea încheierii contractului de închiriere. (2) Stabilirea cuantumului chiriei minime de la care va fi pornitã licitaţia se realizeazã pe baza expertizei gradului de folosinţã a bunului imobil. ART. 8 Caietul de sarcini conţine în mod obligatoriu urmãtoarele: a) datele de identificare ale instituţiei care iniţiazã licitaţia; b) descrierea bunului imobil care face obiectul închirierii; c) condiţiile de închiriere şi regimul de exploatare a bunului; d) obiectivele de ordin economic şi social, dupã caz, urmãrite de titularul dreptului de administrare; e) criteriul de selecţie utilizat, respectiv preţul; f) cerinţele privind calificarea ofertanţilor, respectiv: - informaţii generale despre ofertant; - dovada înregistrãrii la oficiul registrului comerţului (copie); - certificat fiscal (original); - statut şi act constitutiv (copie); - certificat constatator emis de oficiul registrului comerţului (original sau copie legalizatã); - ofertantul trebuie sã aibã cuprinse în obiectul de activitate şi sã desfãşoare efectiv activitãţi hoteliere, de turism, restaurante; - declaraţie pe propria rãspundere cã nu se aflã în litigiu cu titularul dreptului de administrare; - cifra de afaceri minimã pe care ofertantul trebuie sã o înregistreze în anul anterior celui în care se iniţiazã procedura; - cazierul fiscal; g) destinaţia bunurilor imobile care fac obiectul închirierii; h) interdicţia subînchirierii sau cesionãrii bunului imobil şi/sau a contractului de închiriere; i) durata închirierii, stabilitã conform celor prevãzute în referatul de oportunitate; j) posibilitatea prelungirii duratei contractului de închiriere pe bazã de act adiţional; k) chiria minimã, stabilitã conform celor prevãzute în referatul de oportunitate; l) clauze referitoare la încetarea contractului de închiriere; m) cuantumul garanţiei de participare la licitaţie, respectiv minimum 3 chirii minime lunare, şi condiţiile pentru restituirea sau executarea acesteia; n) facilitãţi suplimentare; o) perioada de valabilitate a ofertei; p) obligativitatea revizuirii anuale a clauzelor contractuale, fãrã ca o astfel de revizuire sã conducã la stabilirea unor clauze dezavantajoase pentru locator; q) garanţia de bunã execuţie a contractului. ART. 9 Referatul de oportunitate şi caietul de sarcini întocmite de instituţiile din subordinea Autoritãţii Naţionale pentru Sport şi Tineret, din domeniul sportului, în douã exemplare, se înainteazã şi se înregistreazã la Direcţia juridicã, control şi resurse umane din cadrul Autoritãţii Naţionale pentru Sport şi Tineret, în vederea avizãrii acestora de cãtre o comisie constituitã în acest scop. SECŢIUNEA B Avizarea documentaţiei de închiriere ART. 10 Referatul de oportunitate şi caietul de sarcini se verificã şi se analizeazã de cãtre comisia constituitã în acest scop prin ordin al preşedintelui Autoritãţii Naţionale pentru Sport şi Tineret. Propunerile comisiei se înainteazã secretarului general al Autoritãţii Naţionale pentru Sport şi Tineret, în calitate de preşedinte al comisiei de avizare, în vederea avizãrii documentaţiei de închiriere şi transmiterii acesteia spre aprobare preşedintelui Autoritãţii Naţionale pentru Sport şi Tineret. ART. 11 (1) Termenul de analizare şi avizare a documentaţiei de închiriere este de 25 de zile de la data înregistrãrii acesteia la Direcţia juridicã, control şi resurse umane. (2) În situaţia în care comisia de analizã şi avizare a documentaţiei de închiriere considerã cã este necesarã completarea documentaţiei de cãtre instituţiile din subordinea Autoritãţii Naţionale pentru Sport şi Tineret, din domeniul sportului, se va acorda un termen de maximum 10 zile în vederea completãrii cu datele/actele solicitate. ART. 12 Termenul pentru transmiterea avizului privind documentaţia de închiriere cãtre instituţiile din subordinea Autoritãţii Naţionale pentru Sport şi Tineret, din domeniul sportului, este de 5 zile de la data emiterii acestuia. SECŢIUNEA C Licitaţia publicã ART. 13 (1) Autoritatea Naţionalã pentru Sport şi Tineret şi instituţiile din domeniul sportului au obligaţia de a publica în cel puţin un ziar de circulaţie naţionalã şi localã, inclusiv pe website-ul propriu, cu cel puţin 14 zile înainte de data fixatã pentru organizarea licitaţiei, un anunţ de participare, care cuprinde urmãtoarele date: a) denumirea instituţiei care organizeazã licitaţia; b) condiţiile de participare; c) cuantumul şi forma garanţiei de participare; d) descrierea succintã a bunului imobil care urmeazã a fi închiriat; e) data, adresa şi ora-limitã a depunerii ofertelor, data şi locul deschiderii acestora; f) modul de obţinere a documentelor licitaţiei, preţul şi modalitãţile de platã a acestora. (2) Ofertele se depun cu cel puţin 24 de ore înainte de data organizãrii licitaţiei. Ofertele se depun în plic sigilat la sediul instituţiei subordonate Autoritãţii Naţionale pentru Sport şi Tineret, din domeniul sportului, care deruleazã procedura licitaţiei, indicat în anunţul de participare, pânã la data-limitã de depunere menţionatã în anunţ. (3) Plicul exterior trebuie sã fie marcat cu denumirea şi adresa titularului dreptului de administrare şi cu inscripţia "A nu se deschide înainte de data de ......, ora ...., locul ......." şi va indica bunul imobil pentru care este depusã oferta; un plic interior sigilat trebuie sã cuprindã înscrisuri reprezentând documentaţia de calificare, fiind marcat în mod vizibil în acest sens, iar alt plic interior sigilat, aflat în interiorul plicului exterior, pe care se va inscripţiona numele ofertantului, va include oferta financiarã. (4) Toate documentele care alcãtuiesc oferta trebuie sã fie semnate cu numele în clar de reprezentantul legal sau de împuternicitul special autorizat sã angajeze ofertantul în contractul de închiriere şi sã aibã trecutã data la care s-a redactat respectivul document. Orice ştersãturã, adãugare, interliniere sau scris peste cel dinainte sunt valide numai dacã sunt vizate de cãtre persoana autorizatã sã semneze oferta. Nu sunt admise completãri ulterioare ale documentaţiei de calificare. ART. 14 (1) Ofertele depuse se analizeazã şi se evalueazã de cãtre o comisie numitã în acest scop prin decizie a preşedintelui Autoritãţii Naţionale pentru Sport şi Tineret, denumitã în continuare comisia de evaluare. (2) Comisia de evaluare este alcãtuitã dintr-un numãr impar de membri şi are un preşedinte, care stabileşte modalitatea de lucru a comisiei. Pentru fiecare membru al comisiei de evaluare se va desemna cel puţin un membru supleant, care va înlocui membrul comisiei de evaluare care nu poate fi prezent din motive obiective. (3) Atribuţiile comisiei de evaluare sunt: a) deschiderea ofertelor; b) verificarea îndeplinirii condiţiilor de participare de cãtre ofertanţi, inclusiv a termenului în care ofertele au fost depuse; c) verificarea ofertei în corelaţie cu cerinţele caietului de sarcini; d) stabilirea ofertelor neeligibile sau neconforme şi a motivelor care stau la baza respingerii acestora; e) întocmirea hotãrârii de evaluare prin care se stabileşte oferta câştigãtoare; f) în cazuri justificate, elaborarea unei propuneri de anulare a licitaţiei. (4) Comisia de evaluare este legal întrunitã numai în prezenţa tuturor membrilor, iar deciziile se iau cu votul majoritãţii membrilor. (5) Membrii comisiei de evaluare care nu sunt de acord cu decizia adoptatã au dreptul de a-şi prezenta punctul de vedere separat, printr-o notã scrisã, ataşatã hotãrârii de evaluare. (6) Deciziile comisiei de evaluare se valideazã/aprobã de conducãtorii instituţiilor din subordinea Autoritãţii Naţionale pentru Sport şi Tineret, din domeniul sportului. (7) Calificarea/Descalificarea ofertanţilor se comunicã în şedinţã şi se încheie proces-verbal. Oferta financiarã a ofertantului descalificat nu se mai deschide, plicul rãmânând sigilat. Lipsa oricãrui document de calificare sau depunerea unui document care în ziua deschiderii nu era în interiorul perioadei de valabilitate atrage descalificarea ofertantului aflat într-o astfel de situaţie. (8) Pentru ofertanţii calificaţi se citeşte oferta financiarã, dupã care se întocmeşte un proces-verbal. (9) În cel mult 10 zile lucrãtoare comisia de evaluare va desemna oferta câştigãtoare. ART. 15 Dacã pânã la expirarea termenului-limitã de depunere a ofertelor nu se depun cel puţin douã oferte, titularul dreptului de administrare reia procedura de atribuire a contractului de închiriere de la etapa publicãrii anunţului de participare. ART. 16 În situaţia în care, dupã deschiderea ofertelor, nu sunt cel puţin douã oferte care îndeplinesc cerinţele din caietul de sarcini, procedura de licitaţie se reia de la etapa publicãrii anunţului de participare. ART. 17 În situaţia în care, dupã repetarea procedurii de licitaţie, se prezintã o singurã ofertã care îndeplineşte cerinţele caietului de sarcini, contractul se atribuie titularului acestei oferte. ART. 18 Rezultatul licitaţiei se comunicã tuturor participanţilor, în termen de 7 zile de la data desemnãrii ofertei câştigãtoare. ART. 19 (1) Contestaţiile se formuleazã în termen de 3 zile lucrãtoare, calculate de la data comunicãrii rezultatului licitaţiei, şi se depun în acelaşi loc unde s-au depus ofertele. (2) Soluţionarea contestaţiilor se face în termen de 7 zile lucrãtoare de la data înregistrãrii, de cãtre o comisie constituitã în acest scop, iar rezultatul se comunicã celor în cauzã în cel mult douã zile. Comisia analizeazã contestaţia formulatã şi decide admiterea sau respingerea acesteia, întocmind în acest scop un proces-verbal. În situaţia în care contestaţia este fondatã, comisia anuleazã sau modificã hotãrârea adoptatã iniţial. Rezultatul soluţionãrii contestaţiei va fi comunicat contestatarului în termen de douã zile lucrãtoare de la soluţionare. (3) Din comisia de soluţionare a contestaţiilor nu pot face parte persoanele care au analizat şi au evaluat ofertele. SECŢIUNEA D Atribuirea contractului de închiriere ART. 20 În termen de 15 zile de la împlinirea termenului de contestare sau de la soluţionarea contestaţiei, dacã o asemenea cale de atac a fost formulatã, instituţiile din subordinea Autoritãţii Naţionale pentru Sport şi Tineret, din domeniul sportului, au obligaţia de a încheia contractul de închiriere, în formã scrisã, cu ofertantul a cãrui ofertã a fost stabilitã ca fiind câştigãtoare. ART. 21 Refuzul ofertantului declarat câştigãtor de a încheia contractul de închiriere în termen de 15 zile atrage reţinerea garanţiei de participare la licitaţie. ART. 22 În situaţia în care ofertantul declarat câştigãtor refuzã încheierea contractului de închiriere, instituţiile din subordinea Autoritãţii Naţionale pentru Sport şi Tineret, din domeniul sportului, pot încheia contractul de închiriere cu ofertantul clasat pe locul urmãtor. CAP. IV Dispoziţii finale ART. 23 (1) Contractul de închiriere şi actele adiţionale la acesta se transmit, în termen de 15 zile de la data încheierii, Direcţiei juridice, control şi resurse umane din cadrul Autoritãţii Naţionale pentru Sport şi Tineret, în vederea verificãrii respectãrii cerinţelor din caietul de sarcini şi a clauzelor din contractul-cadru. (2) Contractul de închiriere va cuprinde în mod obligatoriu prevederile din contractul-cadru, clauzele din caietul de sarcini şi alte clauze convenite de pãrţi în funcţie de specificul bunului închiriat, fãrã ca acesta sã contravinã obiectivelor închirierii. (3) Contractele de închiriere şi actele adiţionale ulterioare încheiate cu nerespectarea prevederilor din caietul de sarcini referitoare la preţ, duratã şi destinaţie sunt lovite de nulitate şi nu produc efecte. ART. 24 Instituţiile din subordinea Autoritãţii Naţionale pentru Sport şi Tineret, din domeniul sportului, au obligaţia de a asigura pãstrarea documentelor care stau la baza încheierii contractului de închiriere pe toatã durata contractului şi cel puţin 3 ani de la data încetãrii acestuia şi, conform legii, au obligaţia de a înregistra în cartea funciarã a imobilului orice contract de închiriere cu o duratã mai mare de 3 ani (costurile înregistrãrii pot fi stabilite în sarcina locatarului). ANEXA 2 CONTRACT - CADRU DE ÎNCHIRIERE a bunurilor imobile din domeniul public al statului, aflate în administrarea Ministerului Educaţiei, Cercetãrii, Tineretului şi Sportului, prin Autoritatea Naţionalã pentru Sport şi Tineret CAP. I Pãrţile contractante ......./.....(instituţia din subordinea Autoritãţii Naţionale pentru Sport şi Tineret, din domeniul sportului) cu sediul în localitatea ......, judeţul/sectorul ........, str. ...... nr. ....., cont ....... nr. ......, deschis la ......., cod fiscal nr. ......., reprezentat/reprezentatã prin ........, având funcţia de ....., în calitate de locator, şi ........., cu sediul în localitatea ......, judeţul/sectorul ......., str. ....... nr. ......, înregistratã la Oficiul Naţional al Registrului Comerţului sub nr. ....... din ....., cont nr. ......, deschis la ......, cod fiscal ......, reprezentatã prin ........., având funcţia de ....., în calitate de locatar, au convenit încheierea prezentului contract de închiriere, cu respectarea urmãtoarelor clauze: CAP. II Obiectul contractului ART. 1 Locatorul se obligã sã asigure locatarului folosinţa bunului imobil ......., situat în ........, având datele de identificare prevãzute în anexa care face parte integrantã din prezentul contract. ART. 2 Locatorul predã locatarului bunul imobil închiriat la data de ..... . Predarea-primirea bunului imobil închiriat se va consemna în procesul-verbal de predare/primire care va fi încheiat, datat, semnat şi ştampilat de pãrţile contractante, menţionându-se totodatã starea fizicã a imobilului, dotãrile şi utilitãţile de care acesta beneficiazã în momentul predãrii-primirii; dupã primirea în folosinţã a bunului imobil, locatarul nu poate formula obiecţii cu privire la starea bunului imobil închiriat. Predarea-primirea bunului se va efectua dupã constituirea garanţiei de buna execuţie de cãtre locatar, conform art. 13. CAP. III Scopul contractului ART. 3 (1) Bunul imobil închiriat este dat în folosinţa locatarului pentru ...../(destinaţia)....... . (2) Destinaţia bunului imobil închiriat nu poate fi schimbatã. CAP. IV Durata contractului ART. 4 (1) Prezentul contract se încheie pe o perioadã de ........ luni/ani, cu începere de la data de ....... şi pânã la data de ....., cu revizuire anualã, în conformitate cu prevederile <>art. 80 alin. (3) din Legea educaţiei fizice şi sportului nr. 69/2000 , cu modificãrile şi completãrile ulterioare. (2) Prezentul contract se poate prelungi cu acordul pãrţilor cu o perioadã de maximum 5 ani faţã de durata iniţialã, fãrã a se depãşi durata maximã a închirierii prevãzutã în caietul de sarcini, prin act adiţional. (3) Actul adiţional având ca obiect prelungirea duratei contractului va fi înaintat spre aprobare Autoritãţii Naţionale pentru Sport şi Tineret anterior semnãrii. (4) Intenţia de prelungire a contractului se notificã de cãtre locatar cu cel puţin 60 de zile înainte de expirarea duratei contractului. CAP. V Preţul contractului şi modalitãţile de platã ART. 5 Preţul închirierii - chiria - este de ..... euro/m²/lunã/fãrã TVA, plãtibili în lei la cursul Bãncii Naţionale a României din ziua în care se face plata. ART. 6 (1) Plata chiriei se face lunar, în avans, la fiecare 30 a lunii în curs pentru luna ce va urma. (2) Neplata chiriei la data stabilitã constituie o încãlcare a prezentului contract, iar chiriaşul datoreazã penalitãţi de întârziere în cuantum de 0,5% din suma datoratã pe fiecare zi de întârziere, calculate începând cu prima zi care urmeazã aceleia în care suma a devenit exigibilã, pânã la data plãţii efective. Cuantumul penalitãţilor poate depãşi valoarea sumei asupra cãreia sunt calculate. (3) Neplata chiriei pentru o perioadã de 3 luni consecutive atrage desfiinţarea de plin drept a contractului, fãrã punere în întârziere, fãrã alte formalitãţi prealabile şi fãrã intervenţia instanţei judecãtoreşti, precum şi obligarea chiriaşului la plata de daune-interese. Locatorul poate renunţa la efectele pactului comisoriu mai sus menţionat, informându-l în acest sens pe locatar, care rãmâne obligat în continuare la achitarea chiriei restante. CAP. VI Drepturile şi obligaţiile pãrţilor VI.1. Drepturile locatorului ART. 7 Locatorul are dreptul: a) sã primeascã chiria în condiţiile şi la termenele stipulate în prezentul contract; b) sã controleze executarea obligaţiilor locatarului şi respectarea condiţiilor închirierii, având dreptul sã constate, lunar sau ori de câte ori este nevoie şi fãrã a stânjeni folosinţa bunului de cãtre locatar, starea integritãţii bunului care face obiectul contractului şi dacã acesta este folosit potrivit destinaţiei stabilite; c) sã denunţe unilateral contractul, cu condiţia notificãrii locatarului, cu cel puţin 60 de zile înainte de data la care denunţarea urmeazã sã producã efecte juridice. VI.2. Obligaţiile locatorului ART. 8 Locatorul se obligã: a) sã predea bunul imobil închiriat, precum şi toate accesoriile sale în starea corespunzãtoare destinaţiei în vederea cãreia a fost închiriat; procesul-verbal de predare-primire face parte integrantã din contract; b) sã garanteze pentru liniştita şi utila folosinţã a bunului imobil închiriat, fiind rãspunzãtor faţã de locatar pentru evicţiune şi pentru viciile ascunse ale lucrului; c) sã verifice periodic modalitatea de respectare a obligaţiilor chiriaşului şi dacã bunul imobil închiriat este folosit conform destinaţiei pentru care a fost încheiat contractul de închiriere; d) sã depunã toate diligenţele pentru rezolvarea oricãror probleme apãrute în derularea prezentului contract. VI.3. Obligaţiile locatarului ART. 9 Locatarul se obligã: a) sã întrebuinţeze pe toatã durata închirierii bunul imobil închiriat ca un bun proprietar, cu bunã-credinţã şi potrivit destinaţiei care rezultã din contract, purtând rãspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa; b) sã suporte pe toatã durata contractului cheltuielile referitoare la utilitãţile consumate pentru folosinţa bunului imobil închiriat, respectiv ..............; c) sã plãteascã impozitele şi taxele locale; d) sã execute la timp şi în bune condiţii lucrãrile de întreţinere şi reparaţii normale ce îi incumbã, în vederea menţinerii bunului imobil închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului; e) sã plãteascã chiria la termenul stipulat în contract şi contravaloarea utilitãţilor în termen de 15 zile de la data recepţionãrii facturii; f) sã nu tulbure desfãşurarea activitãţilor sportive în bunul imobil - baza sportivã; g) sã rãspundã pentru distrugerea totalã sau parţialã a bunului imobil închiriat, care s-ar datora culpei sale; h) sã permitã locatorului sã controleze modul în care este utilizat bunul imobil închiriat şi starea acestuia, la termenul stabilit în contract; i) sã nu aducã modificãri bunului imobil închiriat decât cu acordul prealabil, în scris, al Autoritãţii Naţionale a Sportului şi Tineretului, care se solicitã de cãtre locator, la cererea locatarului, şi cu respectarea legislaţiei în vigoare privind autorizarea executãrii lucrãrilor de construcţii şi a reglementãrilor privind documentaţiile urbanistice aprobate; j) sã restituie bunul imobil închiriat la expirarea/încetarea din orice cauzã a contractului în starea în care l-a primit, conform procesului-verbal de predare-primire, luându-se în considerare gradul normal de uzurã; k) sã rãspundã integral pentru deteriorãrile aduse bunului imobil închiriat de cãtre persoanele aduse de acesta în spaţiu, precum prepuşii, vizitatorii etc.; l) sã execute la timp şi în condiţii optime reparaţiile locative, de întreţinere a bunului imobil închiriat, inclusiv ale instalaţiilor accesorii acestuia, care permit furnizarea utilitãţilor; m) sã nu cedeze contractul şi sã nu subînchirieze bunul imobil ce constituie obiectul prezentului contract; n) sã nu angajeze şi/sau sã permitã desfãşurarea unor activitãţi ilegale în bunul imobil (spaţiul) închiriat; o) sã nu schimbe destinaţia sau specificul bunului imobil închiriat şi/sau a/al bazei materiale ce face obiectul prezentului contract; p) sã obţinã avizele şi autorizaţiile necesare desfãşurãrii activitãţilor în cadrul bunului imobil închiriat, cu respectarea legislaţiei în vigoare. VI.4. Drepturile locatarului ART. 10 Locatarul are dreptul sã primeascã bunul imobil închiriat şi accesoriile acestuia în stare corespunzãtoare spre a fi utilizat conform destinaţiei stabilite potrivit prezentului contract. CAP. VII Rãspunderea contractualã, penalitãţi şi daune-interese ART. 11 Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzãtoare a obligaţiilor prevãzute în prezentul contract, pãrţile rãspund potrivit prevederilor legii. ART. 12 Partea în culpã se obligã sã plãteascã despãgubiri care sã acopere integral paguba suferitã de cealaltã parte pentru nerespectarea parţialã sau totalã ori pentru îndeplinirea defectuoasã a clauzelor contractuale. CAP. VIII Garanţia de bunã execuţie a contractului ART. 13 În scopul garantãrii îndeplinirii întocmai a obligaţiei de platã a chiriei, precum şi a obligaţiei de reparare a oricãrui prejudiciu suferit de locator prin neîndeplinirea sau îndeplinirea defectuoasã de cãtre locatar a obligaţiilor prevãzute în prezentul contract, locatarul se obligã sã constituie, prin scrisoare de garanţie bancarã, în termen de 10 zile de la încheierea prezentului contract, o garanţie de bunã execuţie. Contractul intrã în vigoare la data constituirii garanţiei de bunã execuţie. Locatorul poate executa garanţia de bunã execuţie, fãrã nicio formalitate prealabilã, în cazul în care locatarul nu îşi îndeplineşte obligaţiile contractuale. În cazul executãrii garanţiei de bunã execuţie, locatarul are obligaţia reconstituirii acesteia la valoarea iniţialã, în termen de 15 zile de la data executãrii, sub sancţiunea desfiinţãrii de plin drept a contractului, fãrã punere în întârziere, fãrã alte formalitãţi prealabile şi fãrã intervenţia instanţei judecãtoreşti. Toate comisioanele şi spezele bancare, precum şi alte cheltuieli necesare executãrii garanţiei de bunã execuţie se suportã de cãtre locatar. Pentru anul calendaristic în curs garanţia de bunã execuţie este de ...... lei, reprezentând 30% din valoarea în curs a contractului, şi se pune la dispoziţia locatorului în termen de 10 zile de la data încheierii contractului de închiriere, sub sancţiunea desfiinţãrii de plin drept a contractului, fãrã punere în întârziere, fãrã alte formalitãţi prealabile şi fãrã intervenţia instanţei judecãtoreşti. Pentru fiecare dintre anii urmãtori, garanţia este de 30% din chiria aferentã anului precedent şi se pune la dispoziţia locatorului pânã la data de 31 ianuarie a anului pentru care se constituie garanţia, sub sancţiunea desfiinţãrii de plin drept a contractului, fãrã punere în întârziere, fãrã alte formalitãţi prealabile şi fãrã intervenţia instanţei judecãtoreşti. CAP. IX Rezilierea contractului ART. 14 Neexecutarea/Executarea necorespunzãtoare a obligaţiilor asumate de cãtre una dintre pãrţi dã dreptul pãrţii lezate sã cearã rezilierea contractului şi sã pretindã dauneinterese. Rezilierea nu va avea efect asupra obligaţiilor deja scadente între pãrţi. ART. 15 În cazul în care s-a depãşit termenul de platã a contravalorii utilitãţilor cu 60 de zile de la data scadenţei sau în cazul nerespectãrii unei alte obligaţii asumate de locatar, prezentul contract se desfiinţeazã de drept, fãrã punere în întârziere, fãrã alte formalitãţi şi fãrã intervenţia vreunei instanţe de judecatã, conform prezentului pact comisoriu de gradul IV. CAP. X Forţa majorã ART. 16 Prin forţã majorã, în sensul prezentului contract, se înţelege o împrejurare externã cu caracter excepţional, absolut invincibilã şi absolut imprevizibilã. Pãrţile vor fi exonerate de rãspundere pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzãtoare a prevederilor prezentului contract ca urmare a unor condiţii de forţã majorã. Partea afectatã de un caz de forţã majorã are obligaţia de a anunţa respectivul caz în scris celeilalte pãrţi imediat ce a luat cunoştinţã de producerea acestuia. Forţa majorã se va proba prin documente eliberate de autoritãţile şi instituţiile abilitate în acest sens, în cel mult 15 zile de la data producerii cazului de forţã majorã. Forţa majorã suspendã executarea prezentului contrac-tcadru de închiriere. Partea afectatã de un caz de forţã majorã are obligaţia de a anunţa în scris celeilalte pãrţi imediat ce a luat cunoştinţã despre încetarea respectivului caz şi de a relua imediat executarea prezentului contract. Pãrţile vor depune toate diligenţele pentru prevenirea şi/sau limitarea efectelor cazurilor de forţã majorã. CAP. XI Subînchirierea şi cesiunea ART. 17 Subînchirierea în tot sau în parte a bunului imobil închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unui terţ este interzisã. CAP. XII Încetarea contractului ART. 18 Locaţiunea înceteazã prin: a) acordul de voinţã al pãrţilor; b) expirarea termenului; c) pieirea bunului; d) rezilierea pentru neexecutarea obligaţiilor; e) din orice alte cauze prevãzute de lege sau de prezentul contract. ART. 19 La expirarea termenului pentru care a fost încheiat, contractul înceteazã de drept, tacita reconducţiune nu opereazã, putând fi prelungit numai prin acordul pãrţilor exprimat în scris, potrivit art. 4. CAP. XIII Litigii ART. 20 Orice litigiu izvorât din încheierea, executarea, modificarea, încetarea şi interpretarea clauzelor prezentului contract se va soluţiona pe cale amiabilã, iar dacã acest lucru nu este posibil, va fi supus spre soluţionare instanţelor române competente. CAP. XIV Dispoziţii finale ART. 21 Legea aplicabilã prezentului contract este legea românã. ART. 22 Orice modificare a prezentului contract se poate face numai prin act adiţional semnat şi ştampilat de ambele pãrţi, avizat sau, dupã caz, aprobat de cãtre conducerea Autoritãţii Naţionale pentru Sport şi Tineret. ART. 23 Orice comunicare între pãrţi trebuie expediatã la adresele menţionate la cap. I, prin scrisoare recomandatã cu confirmare de primire, prin curier sau prin fax, cu confirmarea expedierii acestuia. În situaţia în care comunicarea se face prin poştã, aceasta va fi consideratã primitã la data menţionatã pe confirmarea de primire, iar în cazul în care comunicarea se face prin fax, aceasta va fi consideratã recepţionatã în a doua zi lucrãtoare de la data expedierii acestuia. ART. 24 Dupã încetarea perioadei de închiriere, orice investiţie sau modernizare adusã bunului imobil închiriat poate trece, în condiţiile legii, cu acceptul locatorului şi fãrã vreo pretenţie pecuniarã din partea locatarului, în proprietatea publicã/privatã a statului român, respectiv în administrarea Ministerului Educaţiei, Cercetãrii, Tineretului şi Sportului, prin Autoritatea Naţionalã pentru Sport şi Tineret. ART. 25 Anexa face parte integrantã din prezentul contract şi se încheie în acelaşi numãr de exemplare ca şi contractul. ART. 26 Prezentul contract s-a încheiat astãzi ......, la ......, în 3 (trei) exemplare, dintre care unul pentru fiecare parte şi un exemplar pentru Autoritatea Naţionalã pentru Sport şi Tineret. Locator, ................ Locatar, ................ ____________
Newsletter GRATUIT
Aboneaza-te si primesti zilnic Monitorul Oficial pe email
