Copierea de continut din prezentul site este supusa regulilor precizate in Termeni si conditii! Click aici.
Prin utilizarea siteului sunteti de acord, in mod implicit cu Termenii si conditiile! Orice abatere de la acestea constituie incalcarea dreptului nostru de autor si va angajeaza raspunderea!
X
LEGE Nr. 4 din 31 martie 1973 *** Republicata privind dezvoltarea constructiei de locuinte si vinzarea de locuinte din fondul de stat catre populatie
*) Legea nr. 4 a fost publicatã în Buletinul Oficial nr. 46 din 31 martie 1973, republicatã, dîndu-se capitolelor şi articolelor a noua numerotare, în Buletinul Oficial nr. 121 din 31 decembrie 1980, conform <>art. 3 din Legea nr. 5 din 17 octombrie 1980 publicatã în Buletinul Oficial nr. 90 din 22 octombrie 1980
Marea Adunare Nationala a Republicii Socialiste România adopta prezenta lege.
CAP. 1 Dispoziţii generale ART. 1 Dezvoltarea în ritm înalt a economiei naţionale, modernizarea oraşelor şi centrelor muncitoresti, creşterea numãrului de muncitori şi specialişti, sporirea continua a retributiei şi celorlalte venituri ale oamenilor muncii, fac necesare dezvoltarea construcţiei de locuinţe şi îmbunãtãţirea gradului lor de confort - condiţie esenţialã pentru ridicarea bunastarii întregului popor. În scopul satisfacerii cerinţelor crescinde de locuinţe, se va intensifica ritmul construirii de locuinţe noi şi se vor lua mãsuri de imbunatatire continua a confortului, în concordanta cu ritmul dezvoltãrii economiei naţionale şi potrivit prevederilor planului naţional unic de dezvoltare economico-socialã. ART. 2 Construcţia de locuinţe se realizeazã din: - fondurile de investiţii centralizate ale statului, pentru locuintele constituind proprietate de stat; - fondurile întreprinderilor, pentru locuintele proprietate de stat date în administrarea lor directa; - fondurile organizaţiilor cooperatiste şi altor organizaţii obşteşti cu caracter economic şi social, pentru locuintele proprietatea acestora; - veniturile populaţiei, inclusiv cu credite acordate de stat, pentru locuintele constituind proprietatea personalã a cetãţenilor. Locuintele construite din fondurile de investiţii centralizate ale statului sînt administrate de întreprinderi subordonate consiliilor populare sau de alte întreprinderi de stat. ART. 3 Dezvoltarea armonioasã a oraşelor, centrelor muncitoresti şi a celorlalte localitãţi impune construirea noilor locuinţe în conformitate cu prevederile schitelor şi planurilor de sistematizare, cu respectarea stricta a regimului de construcţie, în ceea ce priveşte numãrul nivelurilor, densitatea clãdirilor şi linia lor arhitectonica. ART. 4 Terenurile situate în perimetrele oraşelor sînt supuse regimului sistematizãrii, indiferent de natura proprietãţii. Deţinãtorii acestor terenuri pot construi numai cu aprobarea comitetelor sau birourilor executive ale consiliilor populare şi cu încadrarea în normele de sistematizare şi arhitectura. Terenurile proprietate de stat pot fi atribuite de cãtre comitetele sau birourile executive ale consiliilor populare în vederea construirii de locuinţe, în folosinta organizaţiilor socialiste sau a persoanelor fizice, potrivit prevederilor planurilor de sistematizare, cu plata taxei stabilite prin dispoziţii legale. Dreptul de folosinta a terenului atribuit este acordat numai pe durata existenţei construcţiei respective. ART. 5 Cetãţenii au dreptul sa aibã în proprietate personalã o singura locuinta, pentru ei şi familiile lor. Membrii unei familii pot pãstra, în proprietate comuna sau în proprietatea unuia dintre ei, o singura locuinta. Prevederile alineatului precedent cu privire la membrii familiei se referã numai la soţ, sotie şi copiii minori. ART. 6 Construirea sau cumpãrarea de locuinţe de cãtre cetãţeni în scopul revinzarii sau închirierii este interzisã. ART. 7 Cetãţenii se pot constitui în asociaţii de cooperare pentru construirea de locuinţe proprietate personalã. Pe baza aportului membrilor asociaţiei şi creditelor ce li se acorda de stat, asociaţiile de cooperare vor construi locuinţe proprietate personalã în clãdiri cu mai multe niveluri. Asociaţiile pot construi şi în regie. Asociaţiile de cooperare pentru construirea de locuinţe proprietate personalã dobîndesc personalitate juridicã, potrivit dispoziţiilor legale, de la data constituirii lor. Modul de organizare şi funcţionare a asociaţiilor de cooperare se stabileşte prin statut, aprobat prin hotãrîre a Consiliului de Miniştri. ART. 8 Prin locuinta, în sensul prezentei legi, se înţelege suprafata locativã care cuprinde una sau mai multe camere de locuit, cu dependintele aferente, formind o unitate locativã de sine stãtãtoare, determinata ca atare prin construcţia sa.
CAP. 2 Construirea de locuinţe proprietate personalã cu sprijinul statului ART. 9 Cetãţenii, indiferent de venitul lunar, au dreptul sa-şi construiascã sau sa-şi cumpere, în condiţiile prezentei legi, o locuinta proprietate personalã. În municipii şi oraşe cetãţenii pot sa-şi construiascã locuinţe proprietate personalã, cu respectarea normelor de sistematizare, arhitectura şi a regimului de înãlţime, potrivit schitelor de sistematizare aprobate, precum şi a dispoziţiilor legale în vigoare privind normarea şi folosirea locuinţelor proprietate personalã. De asemenea, construcţiile de locuinţe în comune şi sate trebuie sa se încadreze în normele de sistematizare, regimul de înãlţime şi perimetrul construibil, stabilite prin schiţele de sistematizare, asigurindu-se folosirea terenurilor în condiţiile prevãzute de lege. ART. 10 Statul sprijinã construirea de locuinţe proprietate personalã prin acordarea de credite pe termen lung, atribuirea de terenuri în folosinta pentru construcţie, asigurarea de materiale, precum şi prin proiectare şi execuţie. ART. 11 Cetãţenii pot sa-şi construiascã o locuinta proprietate personalã pentru ei şi familiile lor, cu mijloace proprii sau cu mijloace proprii şi credite de la stat, în localitãţile în care domiciliazã sau în care au dreptul sa-şi stabileascã domiciliul, în condiţiile legii. ART. 12 Statul va continua sa construiascã anual locuinţe destinate dezvoltãrii fondului locativ proprietate de stat, care vor fi închiriate, potrivit legii, în primul rind persoanelor încadrate cu contract de munca cu venituri mici, tinerilor nou încadraţi în producţie, tinerilor casatoriti, precum şi persoanelor încadrate cu contract de munca transferate în interes de serviciu. ART. 13 Persoanele încadrate cu contract de munca şi pensionãrii care nu au locuinta proprietate personalã vor beneficia de dreptul de a li se închiria locuinţe din fondul de stat, cu plata chiriei legale, avînd prioritate, în condiţiile prevãzute de lege, persoanele încadrate cu contract de munca şi pensionãrii care au un venit mediu lunar pe fiecare membru de familie mai mic de 1.500 lei. De asemenea, beneficiazã de dreptul de a li se închiria locuinţe din fondul locativ de stat, cu plata chiriei prevãzute de lege, ofiţerii, subofiterii şi maistrii militari din cadrul Ministerului Apãrãrii Naţionale şi cei din cadrul Ministerului de Interne. Statul sprijinã în mod deosebit persoanele încadrate cu contract de munca şi pensionãrii, care nu au locuinta proprietate personalã, sa-şi construiascã sau sa-şi cumpere locuinta. Pentru persoanele cu venituri mici se asigura condiţii avantajoase la construirea sau cumpãrarea locuinţelor, în ce priveşte acordarea de credite, dobinda şi durata de rambursare a creditelor, prioritate la contractare, dacã au condiţii grele de locuit. ART. 14 Toţi cetãţenii care deţin în prezent o locuinta proprietate de stat îşi vor pãstra în continuare dreptul de a deţine aceasta locuinta, cu plata chiriei legale, neputind fi evacuati decît în condiţiile prevãzute de lege. ART. 15 Construirea de locuinţe proprietate personalã şi vînzarea de locuinţe din fondul locativ de stat se vor realiza în mod eşalonat potrivit prevederilor planului naţional unic de dezvoltare economico-socialã. ART. 16 Acordarea creditelor pentru construirea de locuinţe proprietate personalã se face în urmãtoarea ordine de prioritate: - muncitorilor calificaţi, în primul rind celor din marile unitãţi industriale; - persoanelor încadrate cu contract de munca transferate în interesul serviciului din alte localitãţi; - cadrelor de specialitate care lucreazã în producţia materialã, în activitatea de proiectare, cercetare ştiinţificã şi învãţãmînt; - absolvenţilor repartizaţi în producţie, veniti din alte localitãţi; - tinerilor casatoriti; - persoanelor cu contract de munca încadrate pe baza de concurs, venite din alte localitãţi; - celorlalte persoane încadrate cu contract de munca şi pensionarilor. În cadrul fiecãrei categorii se acorda preferinta celor care au condiţii grele de locuit, îndeosebi familiilor cu mai mulţi copii, persoanelor încadrate cu contract de munca şi pensionarilor care au depus un avans mai mare şi au o vechime mai mare la Casa de Economii şi Consemnaţiuni. ART. 17 Cetãţenii ale cãror locuinţe se demoleaza pentru noi construcţii sau sistematizari vor primi cu chirie o locuinta din fondul locativ de stat, pentru ei şi familiile lor, pînã ce îşi construiesc sau îşi cumpara o locuinta. Suma încasatã pentru locuinta demolata va constitui avansul pentru noua locuinta pe care o construiesc sau o cumpara. ART. 18 Cetãţenii care se muta definitiv dintr-o localitate în alta, în interes de serviciu sau familial, şi au o locuinta proprietate personalã o pot vinde şi au dreptul sa-şi construiascã o noua locuinta în localitatea în care se stabilesc. În acest scop pot primi, în condiţiile legii, terenul necesar şi, dacã suma încasatã din vînzarea vechii locuinţe nu acoperã costul noii locuinţe, pot primi un credit de completare fãrã a depãşi plafoanele de credite prevãzute la art. 23. ART. 19 Statul sprijinã prin credite şi execuţie construirea de locuinţe proprietate personalã care se încadreazã, în ceea ce priveşte suprafata, dotarea şi finisajele în normele aprobate de Consiliul de Stat. ART. 20 Acordarea creditelor pentru construirea locuinţelor proprietate personalã se va face la propunerea colectivelor de munca în care solicitantii îşi desfãşoarã activitatea, aprobate de consiliile oamenilor muncii împreunã cu organele sindicale, ţinînd seama de aportul solicitanţilor în producţie, de necesitatea asigurãrii stabilitatii lor în unitate şi de condiţiile lor de locuit, în ordinea de prioritate stabilitã la art. 16. Comitetele executive ale consiliilor populare judeţene şi al municipiului Bucureşti vor stabili anual numãrul de locuinţe a cãror construire se poate contracta cu personalul muncitor al fiecãrei unitãţi socialiste. ART. 21 Cetãţenii care deţin o locuinta construitã cu sprijinul statului în credite şi execuţie şi care a devenit neincapatoare sau prea mare, ţinînd seama de numãrul membrilor familiei, pot sa-şi construiascã o noua locuinta cu sprijinul statului în credite şi execuţie, cu condiţia de a instraina locuinta pe care o deţin. Preţul obţinut din vînzarea vechii locuinţe va constitui, în aceste cazuri, avans pentru construirea noii locuinţe, iar termenul pentru restituirea creditului obţinut în scopul acoperirii restului de preţ se va reduce la jumãtate fata de cel stabilit de lege. ART. 22 Avansul minim şi durata maxima de rambursare a creditului se stabilesc în funcţie de retributia tarifara lunarã, respectiv pensia lunarã, la data încheierii contractului, dupã cum urmeazã:
------------------------------------------------------------------------------- Retributia tarifara Avansul minim Durata maxima de Categoria sau pensia fata de preţul rambursare lunarã de deviz a creditului ------------------------------------------------------------------------------- I pînã la 1.500 lei 20% 25 ani II 1.500 - 2.000 lei 25% 20 ani III peste 2.000 lei 30% 15 ani ------------------------------------------------------------------------------- ART. 23 Creditele pentru locuintele de tipul celor prevãzute la art. 19 nu vor putea depãşi: 41.500 lei pentru locuinţe cu o camera; 64.000 lei pentru locuinţe cu 2 camere; 81.000 lei pentru locuinţe cu 3 camere; 91.500 lei pentru locuinţe cu 4 camere; 105.000 lei pentru locuinţe cu 5 camere. Plafoanele de credite prevãzute mai sus pentru locuintele ce se construiesc în zone cu grad 8 seismic se majoreazã cu 3%, iar pentru cele din zone cu grad 9 seismic, cu 10% . ART. 24 Costul garajelor şi anexelor gospodãreşti se evidenţiazã separat în deviz şi se plãteşte integral de beneficiar la data încheierii contractului. În cazul vinzarii locuinţelor din fondul de stat, valoarea anexelor gospodãreşti - magazii, pivnite, patule, soproane şi alte construcţii, cu excepţia garajelor, se include în preţul de vînzare a locuinţelor, la care se calculeazã creditul ce urmeazã a fi acordat, în cadrul plafoanelor prevãzute de lege. ART. 25 Persoanele încadrate cu contract de munca şi pensionãrii domiciliaţi în municipii, oraşe şi localitãţi componente ale acestora, care îşi construiesc locuinţe proprietate personalã în regie, pot obţine credite în acest scop, în suma de cel mult 35.000 lei, rambursabile într-o perioada de 20 de ani. Creditele se acorda cu condiţia ca beneficiarul sa facã dovada ca are posibilitãţi materiale pentru realizarea construcţiei. Persoanele încadrate cu contract de munca din mediul rural, în special cadrele didactice, medicii, specialiştii din staţiuni pentru mecanizarea agriculturii, întreprinderi agricole de stat şi cooperative agricole de producţie, care nu au o locuinta proprie în comuna în care îşi au locul de munca, pot beneficia de un credit de pînã la 35.000 lei, pe termen de 20 de ani, pentru a-şi construi locuinta proprietate personalã în acea comuna, în regie. Persoanele încadrate cu contract de munca care au locul de munca în oraşe mari şi domiciliazã în localitãţile din jurul acestora vor fi sprijinite sa-şi construiascã în regie locuinta proprietate personalã în localitatea în care domiciliazã, dacã nu au locuinta proprie. În acest scop, ei pot beneficia de un credit de pînã la 35.000 lei, pe termen de 20 ani. Dispoziţiile prevãzute la alineatele precedente se aplica şi pentru terminarea construcţiilor de locuinţe. ART. 26 Prioritatea la acordarea creditelor se stabileşte, potrivit criteriilor prevãzute la art. 16, de cãtre comisii constituite de comitetele sau birourile executive ale consiliilor populare. Comisiile vor stabili lista solicitanţilor în ordinea de prioritate şi vor afişa la sediul organizaţiilor care încheie contractele pentru construirea de locuinţe cu cetãţenii. Cei interesaţi pot face contestaţii asupra ordinii de prioritate stabilite, în termen de 15 zile de la afişarea listei, la comitetul sau biroul executiv al consiliului popular respectiv, care le va soluţiona în termen de maximum 30 de zile de la înregistrare. ART. 27 Statul acorda credite în limitele prevãzute la art. 22 şi 23 persoanelor încadrate cu contract de munca şi pensionarilor care au încheiat contracte pentru construirea de locuinţe proprietate personalã, pentru diferenţa dintre preţul de deviz prevãzut în contract şi avansul depus de beneficiar. Pentru obţinerea creditului, la încheierea contractelor de construire de locuinţe proprietate personalã cu organizaţii de stat sau cu organizaţii cooperatiste, beneficiarul trebuie sa aibã depusa la Casa de Economii şi Consemnaţiuni, în scopul construirii de locuinţe, o suma de bani reprezentind cel puţin avansul din preţul prevãzut în contract. ART. 28 Pentru împrumuturile acordate în condiţiile prezentei legi, altele decît cele prevãzute la art. 32, se va percepe o dobinda anuala, diferenţiatã în funcţie de retributia tarifara, pensia sau venitul mediu brut lunar şi de mãrimea creditului, dupã cum urmeazã:
------------------------------------------------------------------------------- Categoria Retributia tarifara, pensia sau Dobinda venitului mediu brut lunar ------------------------------------------------------------------------------- I pînã la 1.500 lei 3% II 1.501 - 2.000 lei 4% III peste 2.000 lei 5% ------------------------------------------------------------------------------- Pentru suma de credit care depãşeşte 50.000 lei, dobinda va fi de 6% pe an, indiferent de retributia tarifara, pensia sau venitul mediu brut lunar. ART. 29 Casa de Economii şi Consemnaţiuni este autorizata sa acorde credite pentru construirea sau cumpãrarea de locuinţe, în condiţiile stabilite de Consiliul de Miniştri. ART. 30 Împrumutul va fi garantat prin constituirea unei ipoteci asupra locuinţei dobîndite în condiţiile prezentei legi. Înscrierea ipotecii se va dispune pe baza înscrisului constatator al contractului de împrumut, la cererea Casei de Economii şi Consemnaţiuni. Pînã la rambursarea integrala a creditului, locuinta dobindita în condiţiile prezentei legi nu poate fi instrainata, demolata sau restructurata, decît cu autorizarea prealabilã a Casei de Economii şi Consemnaţiuni. ART. 31 Casa de Economii şi Consemnaţiuni va elibera creditul în mod treptat, pe mãsura executãrii construcţiei. În cazul în care beneficiarul creditului va utiliza în alte scopuri sumele primite, Casa de Economii şi Consemnaţiuni va retrage creditul acordat şi va urmãri recuperarea sumelor eliberate, cu o dobinda anuala de 12% calculatã la intreaga suma eliberata de aceasta. ART. 32 Se autoriza Casa de Economii şi Consemnaţiuni sa acorde credite pentru constituirea avansului, precum şi pentru completarea sumei necesare acoperirii costului integral în vederea contractãrii unei locuinţe proprietate personalã. Credite pentru constituirea avansului se acorda pe termen de maximum 5 ani, iar pentru completarea sumei necesare acoperirii costului integral al locuinţei, pe termen de maximum 10 ani. Pentru aceste credite se percepe o dobinda de 8% pe an. ART. 33 În cazul vinzarii locuinţelor din fondul locativ de stat dobinda pentru creditul necesar avansului va fi de 6%, iar restituirea acestor credite se va face în funcţie de retributia tarifara sau pensia lunarã astfel:
------------------------------------------------------------------------------- Categoria Retributia tarifara sau Durata maxima de rambursare pensia lunarã a creditului pentru avans ------------------------------------------------------------------------------- I pînã la 1.500 lei 10 ani II 1.501 - 2.000 lei 8 ani III peste 2.000 lei 5 ani ------------------------------------------------------------------------------- Cota de 1% calculatã asupra soldului creditelor de avans acordate pentru cumpãrarea de locuinţe proprietate personalã, reprezentind cheltuielile Casei de Economii şi Consemnaţiuni privind acordarea, urmãrirea şi ţinerea evidentei creditelor, inclusiv pentru încadrarea personalului necesar în acest scop, se va suporta din dobinzile de 6% încasate de la populaţie. ART. 34 În cazul nerestituirii la termenele stabilite a ratelor, Casa de Economii şi Consemnaţiuni va percepe o dobinda de 12% pe an asupra ratelor restante pentru creditele acordate. În caz de neplata la scadenta de şase rate sau a contravalorii a şase rate, Casa de Economii şi Consemnaţiuni va putea cere executarea silitã asupra locuinţei şi evacuarea deţinãtorului. ART. 35 Cetãţenii care, la încheierea contractului, plãtesc integral preţul locuinţei, beneficiazã de o bonificaţie constind în reducerea cu 50% a comisionului cuvenit organizaţiei care încheie contracte pentru construirea de locuinţe. ART. 36 Pentru nepredarea locuinţei în termenul stabilit prin contract, organizaţia cu cara s-a încheiat contractul pentru construirea de locuinţe proprietate personalã va plati beneficiarului penalitãţi de intirziere, în condiţiile stabilite de Consiliul de Miniştri.
CAP. 3 Criterii de stabilire a preţurilor ART. 37 Locuintele proprietate personalã construite cu sprijinul statului se proiecteazã şi se executa prin organizaţii de stat sau cooperatiste, pe baza de contracte încheiate la preţuri ferme de deviz, sau se proiecteazã şi se executa de cãtre beneficiar în regie. Cetãţenii care îşi executa locuinţe proprietate personalã în regie pot folosi numai materiale de construcţii proprii sau achiziţionate la preţurile cu amãnuntul de la fondul pieţei, cu respectarea stricta a prevederilor legale. Persoanele prevãzute la alin. 2 sînt obligate sa justifice cu acte provenienta legalã a materialelor achiziţionate pentru construcţia locuinţei, precum şi cheltuielile efectuate. Persoanele care nu justifica provenienta legalã a materialelor rãspund, dupã caz, material, civil, contraventional sau penal, potrivit legii. ART. 38 În preţul locuinţei se includ, dupã caz, costul proiectãrii, costul execuţiei lucrãrilor, inclusiv beneficiul organizaţiei de construcţii, precum şi comisionul organizaţiei care încheie contractul de construcţie cu beneficiarul locuinţei. ART. 39 Statul executa proiecte tip pentru locuinţe situate în clãdiri mari, cu mai multe niveluri. Pentru celelalte locuinţe proiectarea se realizeazã prin organizaţiile cooperatiste sau alte unitãţi prestatoare de servicii. Asociaţiile de cooperare pentru construirea de locuinţe proprietate personalã pot construi locuinţe pe baza de proiecte tip, puse la dispoziţie de cãtre organizaţiile de stat, contra cost, adaptarea la teren urmînd a fi facuta prin organizaţiile cooperatiste sau unitãţile prestatoare de servicii. ART. 40 Costul execuţiei lucrãrilor de construcţii, inclusiv beneficiul organizaţiei constructoare, se stabileşte pe baza devizelor elaborate pe obiect. În scopul de a veni în sprijinul cetãţenilor, materialele de construcţii vor fi livrate la preţuri de producţie, în cazul cînd locuintele se construiesc prin organizaţiile de stat. De asemenea, materialele de construcţii vor fi livrate la preţuri de producţie dacã locuintele se construiesc de organizaţiile cooperatiste, în cazul locuinţelor din clãdirile tip blocuri. Pentru locuintele ce se realizeazã de unitãţile prestatoare de servicii sau de cãtre populaţie în regie, materialele de construcţii se livreaza la preţuri cu amãnuntul.
CAP. 4 Vînzarea de locuinţe din fondul locativ de stat cãtre populaţie ART. 41 În vederea satisfacerii nevoilor de locuinţe ale cetãţenilor cu venituri mai mici, persoanelor încadrate cu contract de munca transferate în interesul serviciului şi altor categorii de cetãţeni care potrivit legii au dreptul sa primeascã locuinţe din fondul locativ de stat, se va constitui un fond de locuinţe destinat acestor categorii de cetãţeni, pentru închiriere. ART. 42 Dupã ce s-a asigurat fondul de locuinţe destinat pentru închiriere, potrivit prevederilor art. 41, statul poate vinde celelalte locuinţe de care dispune, în primul rind cele din clãdiri în care exista şi apartamente proprietate personalã, casele mici - cu o locuinta sau cu un numãr redus de locuinţe - construite din materiale inferioare sau din materiale durabile, dar cu o uzura avansatã, precum şi cele cu mai multe locuinţe, tip blocuri. Nu se vînd locuintele în administrarea directa a întreprinderilor şi organizaţiilor economice de stat, destinate persoanelor încadrate cu contract de munca ale acestora, pentru închiriere. Locuintele se vînd cetãţenilor care le ocupa în calitate de chiriaşi. ART. 43 Vînzarea locuinţelor din fondul locativ de stat se va face eşalonat. Consiliul de Miniştri va aproba anual lista clãdirilor ce se pun în vînzare, la propunerea comitetelor executive ale consiliilor populare judeţene şi al municipiului Bucureşti. Normele pentru determinarea preţului de vînzare a locuinţelor sînt cele stabilite prin decret al Consiliului de Stat. Evaluarea clãdirilor de locuit destinate vinzarii se face de comitetele executive ale consiliilor populare judeţene şi al municipiului Bucureşti, la propunerea unor comisii compuse din specialişti, delegaţi ai administraţiei financiare, ai întreprinderilor de administrare a fondului locativ de stat, cetãţeni cu prestigiu şi autoritate domiciliaţi în cartierul în care se afla clãdirile puse în vînzare. Listele cu preţurile stabilite pe fiecare locuinta ce se pune în vînzare vor fi afişate la sediul consiliilor populare, la clãdirile puse în vînzare şi în alte locuri unde pot fi consultate de cetãţeni. La preţurile stabilite, chiriaşii sau alţi cetãţeni pot face contestaţii la comitetele executive ale consiliilor populare judeţene şi al municipiului Bucureşti, în termen de 30 de zile de la data afişãrii. Comitetele executive ale consiliilor populare judeţene şi al municipiului Bucureşti vor soluţiona contestaţiile şi vor afişa preţurile definitive în 30 de zile de la expirarea termenului pentru depunerea contestaţiilor. ART. 44 Pot cumpara locuinţe din fondul locativ de stat cetãţenii care îndeplinesc condiţiile prevãzute în prezenta lege pentru construirea de locuinţe proprietate personalã cu sprijinul statului şi sînt recomandaţi de consiliile oamenilor muncii ori de celelalte organe de conducere colectivã din unitãţile socialiste în care îşi desfãşoarã activitatea. Persoanele încadrate cu contract de munca şi pensionãrii care cumpara locuinţe puse în vînzare vor depune un avans şi vor beneficia de credite din partea statului ca şi în cazul cînd construiesc o locuinta noua cu sprijinul statului. Persoanele încadrate cu contract de munca, chiriaşi ai locuinţelor din fondul locativ de stat situate în mediul rural, care au locul de munca în localitatea respectiva, pot beneficia de credite pentru cumpãrarea locuinţei în aceleaşi condiţii ca şi cei din mediul urban. Avansul şi durata maxima de rambursare a creditului se stabilesc pentru persoanele încadrate cu contract de munca şi pensionari în funcţie de retributia tarifara lunarã, respectiv de pensia avutã la data încheierii contractului, conform prevederilor cap. 2. La vînzarea de locuinţe se aplica, în mod corespunzãtor, şi celelalte dispoziţii prevãzute în prezenta lege pentru construirea de locuinţe proprietate personalã.
CAP. 5 Alte dispoziţii cu privire la construirea şi vînzarea de locuinţe proprietate personalã ART. 45 În cazul în care se construiesc locuinţe proprietate personalã în clãdiri cu mai multe locuinţe, terenul se atribuie în folosinta comuna pe durata existenţei clãdirii, iar taxa va fi suportatã de fiecare proprietar proporţional cu suprafata construitã a locuinţei. Taxa anuala pentru terenurile atribuite pentru construcţia de locuinţe este de 1 leu/m p*. --------------------- *) Potrivit prevederilor <>art. 2 din Legea nr. 5/1980 , taxele anuale pentru terenurile atribuite în folosinta rãmîn cele în vigoare la data legii menţionate. ART. 46 În cazul în care într-o clãdire, locuintele sau spaţiile cu alta destinaţie aparţin unor proprietari diferiţi, aceştia au dreptul de proprietate sau de folosinta, pe durata existenţei construcţiei comune, asupra terenului aferent, asupra spaţiilor auxiliare, dotãrilor şi unitãţilor comune, precum şi asupra tuturor bunurilor accesorii care, prin natura lor, nu pot fi folosite decît în comun. ART. 47 În caz de succesiune sau de înstrãinare a locuinţei, se transmit asupra dobînditorului toate drepturile şi obligaţiile rezultate din contractul de împrumut, din contractul de construire sau din contractul de vînzare-cumpãrare. Odatã cu transmiterea dreptului de proprietate asupra locuinţei se transmit, în condiţiile legii, şi dreptul de proprietate sau de folosinta, pe durata existenţei construcţiei, asupra terenului. ART. 48 Actul care dovedeşte dreptul de proprietate asupra locuinţei construite sau cumpãrate în condiţiile prezentei legi şi dreptul de folosinta asupra terenului atribuit în aceleaşi condiţii constituie titlu de proprietate, care se elibereazã în forma prevãzutã în anexa. Titlul de proprietate asupra locuinţei proprietate personalã construite sau cumpãrate în condiţiile prezentei legi se dobîndeşte avînd la baza: autorizaţia de construcţie, contractul pentru construire sau vînzare, contractul de împrumut şi procesul-verbal de predare-preluare sau de dare în folosinta. Titlul de folosinta pe durata existenţei construcţiei asupra terenului atribuit se dobîndeşte pe baza deciziei de atribuire emisã individual sau în comun de comitetele sau birourile executive ale consiliilor populare. Administraţiile financiare sau unitãţile lor subordonate, care au fost împuternicite în acest scop, vor inregistra dreptul de proprietate asupra locuinţei şi dreptul de folosinta asupra terenului atribuit pe baza actelor prevãzute la alin. 1 şi 2 şi vor elibera titlul de proprietate sau de folosinta. ART. 49 Titlurile de proprietate prevãzute în articolul precedent, contractele de vînzare-cumpãrare a locuinţelor din fondul locativ de stat, deciziile de atribuire a terenurilor în folosinta pe durata existenţei construcţiei, contractul de împrumut şi ipotecile constituite asupra imobilelor, se înscriu în registrele de transcripţiuni imobiliare. În localitãţile cu regim de carte funciarã se va face înscrierea, dupã caz, a dreptului de folosinta asupra terenului, a dreptului de proprietate asupra locuinţei, a ipotecilor constituite, precum şi notarea contractului de împrumut. Înscrierea titlului de proprietate pentru locuintele construite sau cumpãrate în condiţiile prezentei legi este supusã taxei de timbru de 150 lei. Pentru înscrierea celorlalte acte pe baza cãrora se elibereazã titlul de proprietate, precum şi pentru constituirea ipotecii prin care se garanteazã creditul acordat de stat, nu se percep taxe de timbru. Sînt scutite de impozitul pe clãdiri, pe timp de 10 ani de la data dobîndirii lor, locuintele cumpãrate în condiţiile prezentei legi şi cele construite cu sprijinul statului. ART. 50 Contractul de împrumut, contractul de construire, precum şi contractul de vînzare-cumpãrare încheiat în condiţiile prezentei legi au valoare de înscrisuri autentice şi constituie titluri executorii. ART. 51 Cei care îşi construiesc locuinta proprietate personalã în regie sînt obligaţi sa execute integral construcţia în termenul stabilit prin autorizaţia de construcţie. În cazul cînd nu se respecta prevederile alineatului precedent, comitetele sau birourile executive ale consiliilor populare vor revoca decizia privind dreptul de folosinta asupra terenului, care se poate atribui altor persoane îndreptãţite. În cazul revocãrii deciziei de atribuire a terenului, fostul beneficiar poate vinde construcţia neterminatã, în termenul stabilit de comitetul sau biroul executiv al consiliului popular, unei persoane care se angajeazã sa continue construcţia şi cãreia i se atribuie terenul în condiţiile prezentei legi. Dacã construcţia nu a fost vinduta în condiţiile alineatului precedent, proprietarul va elibera terenul în termenul stabilit de comitetul sau biroul executiv al consiliului popular. ART. 52 Persoanele prevãzute la art. 5, care dobîndesc o a doua locuinta prin moştenire, donaţie, ca urmare a cãsãtoriei, sau pe alte cai, sînt obligate sa înstrãineze una dintre acestea în termen de un an de la dobîndire. În cazul cînd nu îndeplineşte obligaţia prevãzutã în alineatul precedent, una dintre cele doua locuinţe va fi trecutã în proprietate statului, prin decizia comitetului executiv al consiliului popular judeţean sau al municipiului Bucureşti, cu plata unei despãgubiri, potrivit normelor* stabilite prin decret al Consiliului de Stat. Pînã la emiterea deciziei, membrii familiei sînt în drept sa aleagã locuinta pe care o reţin în proprietate. Prevederile acestui articol se aplica şi celor care, la data publicãrii prezentei legi, au în proprietate mai multe locuinţe, termenul de un an curgind de la aceasta data**. Pentru persoanele care nu au înstrãinat cea de-a doua locuinta, deoarece aceasta este folositã de unitãţi socialiste în alte scopuri decît acela de locuinta, termenul de un an curge de la data eliberãrii acesteia. Pentru persoanele care au în proprietate o a doua locuinta a carei construcţie este neterminatã, termenul de un an curge de la data dãrii în folosinta, constatatã, dupã caz, de cãtre comitetele sau birourile executive ale consiliilor populare municipale, orãşeneşti sau comunale. ART. 53 Persoanele care nu au cetãţenia romana, dar care domiciliazã sau vor sa-şi stabileascã domiciliul în Republica Socialistã România, pot sa-şi construiascã sau sa-şi cumpere din fondul locativ de stat locuinţe, proprietate personalã, din fonduri proprii, cu respectarea prevederilor legale.
CAP. 6 Dispoziţii tranzitorii şi finale ART. 54 Deciziile în baza cãrora s-au atribuit cetãţenilor terenuri pentru construirea de locuinţe în temeiul <>Decretului nr. 493/1954 pot fi revocate, dacã locuintele pentru care au fost atribuite acele terenuri n-au fost construite. ART. 55 Pentru terenurile proprietate de stat pe care s-au construit locuinţe proprietate personalã şi care au fost atribuite fãrã îndeplinirea formelor prevãzute de <>Decretul nr. 493/1954 , comitetele şi birourile executive ale consiliilor populare ale municipiilor, oraşelor şi comunelor vor emite decizii de atribuire în folosinta pe durata existenţei construcţiei în condiţiile prezentei legi, dacã sînt îndeplinite prevederile <>Decretului nr. 144/1958 . ART. 56 Comitetele şi birourile executive ale consiliilor populare sînt obligate sa ia mãsuri pentru buna gospodãrire şi folosire a terenurilor din perimetrul construibil al oraşelor şi din vatra satului indiferent de proprietate, în conformitate cu prevederile schitei şi detaliilor de sistematizare. Toate terenurile libere din administrarea ministerelor şi a celorlalte organe centrale sau a unitãţilor subordonate vor fi trecute în administrarea comitetelor sau birourilor executive ale consiliilor populare. Comitetele sau birourile executive vor lua mãsuri sa nu se execute locuinţe fãrã autorizaţie de construcţie. La emiterea autorizaţiei de construcţie se vor stabili condiţiile care sa asigure folosirea raţionalã a terenului, densitatea optima a locuinţelor, regimul de aliniere şi regimul de înãlţime, în conformitate cu prevederile schitei şi detaliilor de sistematizare. ART. 57 Cei care vor executa construcţii fãrã autorizaţie de construcţie vor fi sancţionaţi potrivit legii, iar construcţia va fi demolata. ART. 58 În vederea folosirii rationale a terenurilor proprietate personalã din municipii şi oraşe care, potrivit schitei de sistematizare, nu sînt necesare pentru executarea unor lucrãri de interes general, acestea vor putea fi folosite pentru construirea de locuinţe proprietate personalã. Pe aceste terenuri se pot realiza construcţii cu mai multe locuinţe ţinînd seama de forma şi mãrimea terenului, cu respectarea schitei şi detaliilor de sistematizare şi a regimului de înãlţime. În acest scop, proprietarul terenului se poate constitui într-o asociaţie cu alţi cetãţeni în vederea construirii clãdirii respective, terenul trecind, pe data constituirii asociaţiei, în proprietate statului, potrivit legii. Membrii asociaţiei vor primi din partea statului terenul necesar, în folosinta comuna, pe durata existenţei clãdirii, cu plata unei taxe prevãzute de lege; persoana cãreia i-a aparţinut terenul este scutitã de plata taxei. ART. 59 Membrii organizaţiilor cooperatiste şi ai altor organizaţii obşteşti cu caracter economic şi social pot beneficia de credite de la stat pentru construirea sau cumpãrarea de locuinţe proprietate personalã în condiţiile prevãzute prin prezenta lege pentru persoanele încadrate cu contract de munca şi pensionari. Creditele vor fi acordate pe baza recomandarii organizaţiei cooperatiste sau obşteşti respective. ART. 60 <>Legea nr. 9/1968 pentru dezvoltarea construcţiei de locuinţe, vînzarea de locuinţe din fondul de stat cãtre populaţie şi construirea de case proprietate personalã se abroga. Contractele sau alte acte încheiate în baza <>decretelor nr. 445/1966 şi nr. 713/1967, precum şi a <>Legii nr. 9/1968 , rãmîn valabile. -------------------------- *) Normele de evaluare au fost stabilite prin Decretul Consiliului de Stat nr. 467/1979. **) <>Legea nr. 4/1973 a fost publicatã în Buletinul Oficial nr. 46 din 31 martie 1973. -------------------
Newsletter GRATUIT
Aboneaza-te si primesti zilnic Monitorul Oficial pe email
