Comunica experienta
MonitorulJuridic.ro
CONTRACT din 29 noiembrie 2006 de parteneriat public-privat pentru reconversia functionala a amplasamentului "Centrul Dambovita" si de finalizare a constructiilor existente (forma consolidata)
EMITENT: GUVERNUL PUBLICAT: MONITORUL OFICIAL nr. 987 din 11 decembrie 2006
In conformitate cu <>Ordonanta Guvernului nr. 16/2002 privind contractele de parteneriat public-privat, aprobata cu modificari si completari prin <>Legea nr. 470/2002 , cu modificarile si completarile ulterioare,
Prezentul contract este incheiat la data de ...........................
Intre:
1. Ministerul Transporturilor, Constructiilor si Turismului, cu sediul in Bd. Dinicu Golescu nr. 38, Bucuresti, Romania, reprezentat prin Dl. Radu Berceanu in calitate de Ministru denumit in continuare "Autoritatea Publica", pe de o parte
si
2. MIMEL INSAAT SAN VE TIC. A.S. ("MIMEL"), nr. inregistrare 506/1992, sediul social in: Inonu Cad. Miralay Sefik Bey Sokak, Ayse Muyesser Han Nr. 19, Taksim, 34437, Istanbul, Turkey, capital social 5 milioane lire turcesti noi reprezentata de dl. Cenk Kucuk in capacitatea sa de imputernicit, conform Imputernicirii no: 00210/03.01.2006, autentificata de: Bakirkoy 24 Public Notary, Suat Sevgili, Turkey.
MIMEL, in nume propriu si in calitate de cesionar al drepturilor Orb Estates Plc, mai poate fi denumit in continuare, in mod generic, si "Investitorii Initiali", pe de alta parte
si
3. Elbit Medical Image Ltd. nr. Inregistrare: 520043035, sediul social in 2 Weitzman Tel Aviv, Israel, capital social 28,254,262 Shekels noi israelieni milioane, reprezentata de dl. Luc Rosmans in calitate de Imputernicit.
4. Plaza Centers Europe B.V. nr. Inregistrare 33248324, sediul social in Olanda, Amsterdam, Keizergracht 241, EA 1016, capital social 18.151,21 EUR, reprezentata de dl. Luc Rosmans in calitate de Imputernicit.
5. Cenk Demir Sanayi Ve Ticaret A.S., nr. Inregistrare: 219879/1985, sediul social in Inonu Cad. Miralay Sefik Bey Sokak, Ayse Muyesser Han Nr. 19, Taksim, 34437, Istanbul, Turkey capital social 5 milioane, Lire Turcesti Noi reprezentata de dl. Ahmet Vefa Kucuk in calitate de Presedinte al Consiliului de Administratie.
Elbit, Plaza Centers si Cenk mai pot fi denumiti in continuare, in mod colectiv, "Noii Investitori", pe de alta parte,
Avand in vedere ca Autoritatea publica este hotarata sa realizeze proiectul de reconversie functionala a amplasamentului "Muzeul National de Istorie", redefinit ca "Centrul Dambovita", si finalizarea constructiilor existente,
avand in vedere ca Autoritatea publica doreste ca Proiectul sa fie realizat pe baza unui contract de parteneriat public-privat in conformitate cu prevederile <>Ordonantei Guvernului nr. 16/2002 privind contractele de parteneriat public-privat, aprobata cu modificari si completari prin <>Legea nr. 470/2002 , cu modificarile si completarile ulterioare, si in acest scop a selectat Investitorii care au facut dovada cu documentele furnizate si potrivit scrisorii de intentie ca sunt capabili sa realizeze Proiectul,
avand in vedere ca Investitorii, in numele oricaruia din si al tuturor sucursalelor, partenerilor si subcontractantilor lor si al altor parteneri sau subcontractanti care pot fi atrasi la realizarea Proiectului si asumandu-si raspunderea in solidar cu acestia, sunt pregatiti sa procure sursele financiare si tehnice pentru realizarea Proiectului si
avand in vedere ca partile au convenit, in considerarea premiselor si obligatiilor expuse mai jos, sa incheie acest contract,
Partile au convenit pe aceasta cale si declara urmatoarele:
ART. 1
Interpretare
1.1. In prezentul contract, cu exceptia cazurilor in care contextul cere altfel, expresiile care urmeaza vor avea urmatoarele sensuri:
- Amplasament Suplimentar inseamna amplasamentul situat la intersectia dintre Splaiul Independentei si str. Constantin Noica, identificat cu nr. cadastral 14399/1, cu o suprafata de 5.000 m², proprietate a Statului Roman, administrat de Autoritatea Publica, pe care va fi construita Cladirea Autoritatii Publice.
- Afiliat inseamna, in legatura cu oricare dintre Investitori, orice entitate (inclusiv dar fara a se limita la societati nou create, societati vehicul) care este controlata de acel Investitor sau de unul sau mai multi Investitori impreuna, si, pentru scopul prezentului Contract, "control" inseamna (i) detinerea a mai mult de 51% din drepturile de vot in adunarea generala a actionarilor/asociatilor entitatii afiliate si (ii) capacitatea de a desemna majoritatea membrilor din consiliul de administratie al entitatii respective, cu mentiunea ca acest control se poate exercita direct sau indirect prin intermediul a cel mult 3 (trei) nivele de entitati afiliate (aceasta limitare aplicandu-se in cazul structurilor de detinere a controlului care presupun detinerea indirecta a controlului asupra unui Afiliat prin intermediul altor Afiliati) care indeplinesc la randul lor criteriile de la (i) si (ii).
- Componenta A inseamna (i) reconversia Cladirii Existente, prin construirea deasupra si in cadrul Cladirii Existente, dupa efectuarea lucrarilor de demolare necesare, a unor facilitati multi-functionale incluzand o combinatie intre toate sau o parte din urmatoarele elemente: (a) spatiu pentru birouri, (b) o constructie de tip mall, (c) un hotel, (d) un cazino, (e) un cinematograf sau complex de cinematografe, I MAX, (f) facilitati pentru parcare; (g) apartamente-hotel sau apartamente cu destinatia de spatii rezidentiale; (ii) construirea unor cladiri suplimentare care sa includa un centru de intruniri/conferinte si facilitati de parcare subterana si supraterana (cu mentiunea ca variatii sau combinatii ale elementelor mentionate anterior sunt posibile) si (iii) construirea Cladirii Autoritatii Publice, prezentata in detaliu in cadrul Centrul Dambovita Planul General.
- Componenta B inseamna dezvoltarea a doua cladiri (turnuri de inaltime mare), avand drept destinatie scopuri multi-functionale (incluzand una sau combinatii intre toate sau o parte dintre urmatoarele elemente: spatii de locuit, spatii pentru birouri, spatii pentru operatiuni comerciale, spatii pentru hotel si/apartamente-hotel), prezentata in detaliu in cadrul Centrul Dambovita Planul General.
- Componenta C inseamna dezvoltarea unor cladiri cu scopuri multi-functionale, de inaltime mica si medie (incluzand una sau combinatii intre toate sau o parte dintre urmatoarele elemente: spatii de locuit, spatii pentru birouri, spatii pentru operatiuni comerciale, hotel si/sau apartamente-hotel) prezentat in detaliu in Centrul Dambovita - Planul General.
- Act Constitutiv al Companiei de Proiect inseamna actul constitutiv al societatii comerciale Dambovita Center S.R.L., astfel cum a fost modificat pana la data prezentului si inregistrat la Registrul Comertului Bucuresti, si cum va fi modificat ulterior astfel incat sa reflecte prevederile Contractului, in conditiile legii romane.
- Drepturi asupra Amplasamentului Initial, care inseamna drepturile de administrare si exploatare, care includ dar nu se limiteaza la:
(i) dreptul de acces si dreptul de a amenaja Amplasamentul Initial cu respectarea prevederilor art. 7.2 si de a construi Cladirea Existenta si Cladirile Viitoare si orice dependinte aferente;
(ii) dreptul de a incasa toate veniturile (fructele) si beneficiile in legatura cu Amplasamentul Initial si Cladirile Viitoare;
(iii) dreptul de a folosi, administra, exploata si a beneficia de Cladirea Existenta si Cladirile Viitoare in scopul dezvoltarii si exploatarii Proiectului Dambovita, inclusiv dreptul de a inchiria sau transmite spre operare Cladirea Existenta si/sau Cladirile Viitoare unor terti pentru exploatarea Proiectului Dambovita (spre exemplu, in temeiul unor contracte de inchiriere sau de exploatare pe orice durata care nu va depasi Durata Contractului, cu exceptia cazurilor in care Partile convin expres altfel);
(iv) dreptul de a institui garantii conform prevederilor art. 24.3 si
(v) dreptul de uzufruct,
in toate cazurile de mai sus, constituite asupra Cladirilor Existente si asupra Cladirilor Viitoare, precum si asupra dotarilor, instalatiilor si echipamentelor aferente Amplasamentului Initial, acordate Companiei de Proiect pe intreaga Durata a Contractului.
Toate referirile care se fac in Contractul aprobat prin <>Hotararea Guvernului nr. 304/2003 la Drepturile de Administrare si Exploatare a Amplasamentului sau la Drepturile de Administrare a Amplasamentului vor fi inlocuite cu referiri la Drepturile asupra Amplasamentului Initial, iar Contractul va fi modificat si interpretat in mod corespunzator, inclusiv in ceea ce priveste Dovada Drepturilor de Administrare a Amplasamentului si furnizarea de catre Autoritatea Publica a acestei dovezi.
- Drepturi asupra Terenului care inseamna drepturi de administrare si exploatare a Terenului care sunt acordate Companiei de Proiect, in conditiile legii, si care includ dar fara a se limita la:
(i) dreptul de acces, dreptul de a amenaja Terenul si de a edifica constructii pe Teren (inclusiv in subsolul acestuia);
(ii) dreptul de a incasa toate veniturile (fructele) si beneficiile provenite din amenajarea, utilizarea si exploatarea Terenului;
(iii) dreptul de a folosi, administra si de exploata Terenul, in scopul dezvoltarii si exploatarii Proiectului Dambovita, inclusiv dreptul de a dezmembra Terenul conform prevederilor Contractului si dreptul de a inchiria sau de a transmite spre operare unor terti anumite parti, in vederea exploatarii Proiectului Dambovita conform prezentului Contract si legislatiei aplicabile (spre exemplu, in temeiul unor contracte de inchiriere sau de operare pe orice durata care nu va depasi Durata Contractului, cu exceptia cazurilor in care Partile convin expres altfel);
(iv) dreptul de a institui Garantii conform art. 24.3.
drepturi acordate Companiei de Proiect pentru intreaga Durata a Contractului.
Toate referirile care se fac in Contractul aprobat prin <>Hotararea Guvernului nr. 304/2003 la Dreptul de Administrare a Terenurilor vor fi considerate ca fiind Drepturi asupra Terenului.
- Cladire Existenta inseamna cladirea nefinalizata care se afla situata in cadrul Amplasamentului Initial la momentul semnarii Actului Aditional, identificata prin nr. cadastral 14399/2, suprafata construita (la sol) de 35.597 m², suprafata total construita de 114.947 m², proprietate privata a Statului Roman si in legatura cu care sunt constituite Drepturile asupra Amplasamentului Initial ale Companiei de Proiect.
- Cladiri Viitoare inseamna toate cladirile, structurile, imbunatatirile, constructii auxiliare si extensiile care vor fi construite de catre Compania de Proiect in legatura cu implementarea Contractului in cadrul Amplasamentului Initial (sau oricaror parti ale acestuia care ar rezulta in urma unei dezmembrari a Terenului), care vor deveni proprietatea Statului Roman si in legatura cu care sunt constituite Drepturile asupra Amplasamentului Initial ale Companiei de Proiect.
- Garantii inseamna orice tip de garantie care poate fi creata, conform legii, de catre Investitori sau Compania de Proiect in scopul finantarii Proiectului Dambovita, inclusiv cele mentionate la art. 24.3.
- Investitori Initiali inseamna MIMEL, care actioneaza in nume propriu si in calitate de cesionar al drepturilor societatii Orb Estates Plc.
- Teren inseamna partea de teren aferenta Amplasamentului Initial.
- Drepturi referitoare la Amplasamentul Suplimentar inseamna dreptul de a amenaja si a administra Amplasamentul Suplimentar in vederea construirii Cladirii Autoritatii Publice si de a construi pe acesta Cladirea Autoritatii Publice cu precizarea ca astfel de drepturi sunt acordate Companiei de Proiect numai pentru perioada care incepe odata cu intrarea in vigoare a Hotararii Guvernului la care se face referire in art. 5.1.2. (i) pana la finalizarea si predarea Cladirii Autoritatii Publice in conformitate cu prevederile Contractului.
- Autoritate inseamna autoritatile Romaniei, orice subdiviziune a acestora, orice conducere locala sau judeteana si orice parte a acestora si orice departament, autoritate, agentie, organism juridic sau tribunal al Romaniei ori autoritate judeteana sau locala care are jurisdictie asupra Companiei de Proiect, asupra Proiectului sau asupra oricarei parti a acestuia;
- Activitati de afaceri inseamna orice fel de afaceri care respecta legile romanesti corespunzatoare, inclusiv, dar fara a se limita la ele, inchirierea/subinchirierea, operarea, transferul permanent sau temporar al drepturilor, parteneriatele in care ar putea fi implicata Compania de Proiect;
- Modificarea legilor inseamna:
a) adoptarea, promulgarea, modificarea sau republicarea dupa data incheierii acestui contract de catre orice autoritate a oricaror legi ori reglementari ale Romaniei; sau
b) impunerea de catre o autoritate a oricaror conditii materiale in legatura cu emiterea, reinnoirea sau modificarea oricarei aprobari de proiect;
- Notificarea finalizarii inseamna notificarea ce urmeaza a fi trimisa Autoritatii publice de catre Compania de Proiect, prin care se notifica finalizarea lucrarilor de constructie;
- Persoane asociate inseamna:
a) conducerea, salariatii, grupuri de firme, agenti si consilieri ai unei parti;
b) conducerea, salariatii, agentii si consilierii unui grup de firme al unei parti; si
c) conducerea, salariatii si partenerii oricarui astfel de agent sau consilier ori ai oricarui grup de firme al unui astfel de agent sau consilier;
- Data inceperii constructiei inseamna data la care sunt indeplinite conditiile prevazute la art. 5.1.2. respectiv 9.2. din Contract, in conformitate cu Etapele Proiectului Dambovita.
- Contract inseamna acest contract de parteneriat public-privat "Centrul Dambovita" si anexele atasate la prezentul document;
- Durata Contractului va insemna intreaga perioada de 49 de ani, incepand de la data indeplinirii conditiilor prezentate in art. 5.1.1.
- Forta majora inseamna conditiile mentionate in art. 19;
- Confidentialitate inseamna pastrarea confidentialitatii asupra tuturor informatiilor si documentelor referitoare la Proiect conform art. 18.2;
- Investitori inseamna Investitorii Initiali si Noii Investitori.
- Compania de Proiect inseamna o societate comerciala rezidenta in Romania, constituita de Investitori si Autoritatea publica, care urmeaza sa fie infiintata in baza legilor romanesti, cu sediul in Bucuresti, avand drept unic scop proiectarea, finantarea, constructia, exploatarea, intretinerea si transferul Centrului Dambovita;
- Noi Investitori - Elbit, Plaza Centers Europe si Cenk.
- Drepturile si obligatiile Companiei de Proiect inseamna toate drepturile si obligatiile conferite Companiei de Proiect ca urmare a prezentului contract;
- Contractele de proiect inseamna orice contract incheiat de Compania de Proiect cu terti pentru realizarea acestui contract;
- Centrul Dambovita - constructia existenta finalizata, inclusiv reconversia functionala a Amplasamentului Initial si Amplasamentului Suplimentar, adaptate pentru o functiune complexa urbana.
- Centrul Dambovita - Plan General planul care detaliaza etapele de dezvoltare a Proiectului Dambovita anexat la prezentul ca Anexa 1, care va inlocui Anexa 1 la Contract. Partile inteleg ca toate referirile la tema proiectului din Contractul aprobat prin <>Hotararea Guvernului nr. 304/2003 vor fi inlocuite cu referiri la Centrul Dambovita - Planul General.
- Cladirea Autoritatii Publice - cladirea cu o suprafata utila de 11.000 m² (detaliile privind suprafata construita urmeaza a fi stabilite prin proiectul tehnic) cu destinatia de spatiu de birouri (din care o suprafata de 10.500 m² va fi construita deasupra solului, in timp ce 500 m² pot fi construiti la subsol in masura in care prevederile legale referitoare la conditiile tehnice de constructii permit acest lucru) plus o parcare subterana de 2.000 m², care va fi construita de Compania de Proiect in beneficiul Autoritatii Publice pe Amplasamentul Suplimentar si care va fi proprietatea Statului Roman.
- Amplasament Initial inseamna amplasamentul situat in Municipiul Bucuresti, delimitat de strazile Splaiul Independentei, Constantin Noica, Calea Plevnei si Stirbei Voda, inscris in Cartea Funciara nr. 33043 a Sectorului 1, Bucuresti, si alcatuit din:
(a) Cladire Existenta (nr. cadastral 14399/2) suprafata construita (la sol) de 35.597 m², suprafata totala construita de 114.947 m², proprietate privata a Statului Roman si in legatura cu care s-au constituit Drepturile asupra Amplasamentului Initial ale Companiei de Proiect;
(b) Teren cu nr. cadastral 14399/3, cu o suprafata de 91.947 m², proprietate privata a Statului Roman, aflat in administrarea Companiei de Proiect, in legatura cu care s-au constituit Drepturile asupra Terenului ale Companiei de Proiect. - Proiectul Dambovita inseamna executarea lucrarilor de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinatie sau de reparare a constructiilor de orice fel, precum si a instalatiilor aferente acestora;
- Etapele Proiectului Dambovita - etapele specificate in Anexa 2.
- Proiectul Dambovita inseamna executarea lucrarilor de construire, reconstruire, consolidare, modificare, extindere, schimbare de destinatie sau de reparare a constructiilor de orice fel, precum si a instalatiilor aferente acestora;
- Dovada drepturilor de administrare a amplasamentului inseamna hotararea autoritatii competente, ce va fi acordata in favoarea Companiei de Proiect in scris si care va atesta drepturile de administrare a amplasamentului;
- Autoritate Publica - Ministerul Transporturilor, Constructiilor si Turismului la data semnarii Actului Aditional, sau entitatea guvernamentala care preia atributiile Ministerului Transporturilor, Constructiilor si Turismului in orice moment, indiferent de denumirea oficiala a acesteia.
- Active majore inseamna toate cladirile, utilajele, echipamentele, inventarul si instalatiile auxiliare constructiei, necesare operarii si intretinerii acesteia, impreuna cu intreaga proprietate necorporala, terenul si drepturile de administrare a terenului in legatura cu aceasta;
- Anexe inseamna Anexele 1 si 2*).
_____________
*) Anexele nr. 1 si 2 sunt anexele nr. 1 si 2 la actul aditional la contract, reproduse la pag. 26 si 27-29.
- Data Transferului inseamna ziua urmatoare dupa ultima zi a Duratei Contractului, pentru Amplasamentul Initial, si maxim 10 zile de la finalizarea Cladirii Autoritatii Publice pentru Amplasamentul Suplimentar si Cladirea Autoritatii Publice (data finalizarii fiind data semnarii procesului verbal de receptie la incheierea lucrarilor pentru Cladirea Autoritatii Publice).
- Utilitati inseamna facilitatile legate de reteaua tehnico-edilitara, precum apa, gazele, electricitatea, instalatiile de evacuare, canalizarea si comunicatiile, inclusiv telecomunicatiile, indiferent daca sunt proprietate publica, privata sau de alta natura;
- Retele tehnico-edilitare inseamna orice cablu electric, cablu telefonic sau orice cablu folosit in comunicatii, orice aparat de telecomunicatii, orice conducta folosita pentru aprovizionarea cu apa, gaz sau petrol ori pentru evacuare sau canalizare, impreuna cu orice teava pentru asemenea cabluri sau conducte ori orice aparat sau lucrare auxiliara unor asemenea cabluri, aparate, conducte sau tevi;
- TVA inseamna taxa pe valoarea adaugata conform legislatiei romane;
- An inseamna anul calendaristic.
1.2. In prezentul contract, in afara de cazul in care contextul impune altfel:
a) referirile la persoane vor include persoane individuale, societati (indiferent unde sunt inmatriculate), asociatii si parteneriate neinmatriculate;
b) titlurile sunt incluse numai din motive de simplificare si nu vor afecta interpretarea contractului;
c) referirile la un gen includ toate genurile;
d) orice referire la o lege sau o prevedere statutara inseamna o referire la aceasta, asa cum a fost sau cum poate fi periodic amendata, modificata sau republicata;
e) orice referire la un document in forma acceptata se face la acea forma a documentului care este acceptata de parti, in vederea identificarii initiate de fiecare dintre ele sau in numele lor.
1.3. Anexele includ anexele 1 si 2 si sunt parte a prezentului Contract.
ART. 2
Scopul si obiectul contractului
Contractul are drept unic scop proiectarea, finantarea, constructia, exploatarea, intretinerea si transferul Centrului Dambovita. Partile la prezentul contract sunt de acord sa autorizeze Compania de Proiect sa realizeze lucrarile de constructie necesare pe amplasament, conform termenelor si conditiilor prevazute in anexa 1. Compania de Proiect are toate drepturile sa foloseasca, sa opereze, sa beneficieze si sa administreze intregul Proiect Dambovita in vederea realizarii activitatilor de afaceri pe perioada contractului.
ART. 3
Drepturi de administrare si exploatare a amplasamentului
3.1. Compania de Proiect, dupa preluarea amplasamentului, va intreprinde activitati de proiectare, reabilitare, construire, operare si exploatare a Centrului Dambovita.
Pentru evitarea oricarei confuzii, Compania de Proiect poate incheia contracte de orice natura pentru finantarea, proiectarea, construirea, operarea, intretinerea si exploatarea Proiectului Dambovita cu respectarea prezentului Contract si a legislatiei aplicabile.
3.2. Autoritatea publica va pune amplasamentul la dispozitia Companiei de Proiect in vederea reabilitarii si realizarii constructiilor relevante, fara plata vreunei sume de catre Compania de Proiect, pe perioada contractului.
3.3. Conform celor prevazute in prezentul Contract, toate costurile efectuate de catre Compania de Proiect in legatura cu Proiectul vor fi suportate de Compania de Proiect, care va fi responsabila, impreuna cu Investitorii, de obtinerea tuturor finantarilor necesare, inclusiv a tuturor facilitatilor financiare, al caror total se ridica la un nivel minim de 130 milioane dolari SUA.
3.4. Autoritatea publica va asigura transferul drepturilor de administrare a amplasamentului Companiei de Proiect, conform legislatiei aplicabile si conditiilor prevazute in prezentul contract, inclusiv inscrierea la biroul de carte funciara corespunzator si acordarea dovezii drepturilor de administrare a amplasamentului.
3.5. Autoritatea publica se va asigura ca intregul acces necesar catre si de la amplasament sa fie pus la dispozitia Companiei de Proiect, a persoanelor asociate, salariatilor, contractantilor, subcontractantilor si consilierilor sai si ca toate utilitatile necesare sa fie disponibile pe amplasament, in masura in care sunt necesare pentru reabilitarea, constructia si dezvoltarea Proiectului.
3.6. Compania de Proiect va fi raspunzatoare de importul si transportul echipamentului la amplasament, in timp ce Autoritatea publica va sprijini Compania de Proiect sa obtina permisele si autorizatiile, agrementele tehnice, certificatul de urbanism si autorizatiile de construire, referitoare la facilitati, constructie, functionare, si alte permise, aprobari si autorizatii pentru Proiect, precum si vizele si permisele de munca pentru personalul strain, recrutarea fortei de munca locale, cu respectarea tuturor reglementarilor locale, si altele, in conformitate cu competentele sale.
3.7. Toate cheltuielile efectuate de Autoritatea publica, fara insa a se limita la ele, privind taxele de transfer al dreptului de administrare asupra terenului vor fi suportate de Autoritatea publica.
3.8. Cu incepere de la data prezentului contract si pana la data transferului, Compania de Proiect va avea, in mod direct sau indirect, in administrare amplasamentul, precum si toate instalatiile, echipamentele fixe, masinile si utilajele aflate pe amplasament sau folosite in legatura cu amplasamentul si care au fost furnizate de ea sau pe cheltuiala sa si va avea dreptul de a folosi, de a opera si de a administra amplasamentul in scopul desfasurarii activitatii de afaceri.
3.9. La Data Transferului, Amplasamentul Initial, precum si toate bunurile create in cadrul Proiectului vor fi transferate de drept Autoritatii Publice, cu titlu gratuit, in stare buna, exploatabile si libere de orice sarcini sau obligatii.
3.10. Partile la prezentul contract vor colabora in vederea realizarii obiectivelor prezentului contract si a indeplinirii de catre fiecare dintre partile la acest contract a obligatiilor respective care le revin in baza acestuia.
3.11. Toate drepturile atribuite Companiei de Proiect ca urmare a acestui contract sunt exclusiv ale Companiei de Proiect pe perioada contractului. Autoritatea publica va lua masuri ca nici unul dintre drepturi sa nu fie atribuit vreunei alte persoane.
3.12. Autoritatea publica garanteaza in mod irevocabil ca nu va emite acte normative, potrivit competentei sale, care ar determina invalidarea partiala sau totala a prezentului contract si pot da nastere oricarui fel de obstructii temporare sau permanente in legatura cu activitatile de afaceri.
3.13. Drepturile asupra Terenului si Drepturile asupra Amplasamentului Initial sunt acordate Companiei de Proiect pe intreaga Durata a Contractului.
3.14. Indiferent de modul in care Amplasamentul Initial este in prezent inregistrat in cartea funciara, Amplasamentul Initial poate fi dezmembrat in mai multe loturi, conform destinatiei stabilite pentru acestea in conformitate cu prevederile detaliate in cadrul Centrul Dambovita - Planul General. Partile convin ca dezmembrarea Amplasamentului Initial in cadrul Proiectului Dambovita poate fi realizata de catre Compania de Proiect, iar Autoritatea Publica se obliga sa sprijine Compania de Proiect in intocmirea actelor necesare si a formalitatilor de inregistrare necesare in acest sens, fara a afecta dreptul de proprietate a statului. Dezmembrarea nu va afecta drepturile aferente Drepturilor asupra Amplasamentului Initial sau Drepturilor asupra Terenului sau regimul juridic al loturilor, prin urmare orice inregistrare facuta in Cartea Funciara va fi modificata ca urmare a operatiunilor de dezmembrare efectuate pentru a reflecta faptul ca Drepturile asupra Amplasamentului Initial si Drepturile asupra Terenului apartin Companiei de Proiect cu privire la fiecare parcela care ar rezulta din operatiunea de dezmembrare.
3.15. Dreptul de uzufruct asupra Cladirii Existente si a Cladirilor Viitoare, asupra dotarilor, instalatiilor si echipamentelor aferente si incorporate Cladirii Existente si Cladirilor Viitoare este acordat de catre Autoritatea Publica in favoarea Companiei de Proiect, in conditiile legii.
3.16. Amplasamentul Suplimentar va fi transferat cu titlu gratuit si pus la dispozitia Companiei de Proiect in termenul care va fi prevazut de Hotararea Guvernului la care se face referire in art. 5.1.2 (i) in scopul construirii Cladirii Autoritatii Publice, iar Autoritatea Publica va sprijini Compania de Proiect in legatura cu inregistrarea drepturilor sale in cartea funciara. Autoritatea Publica va furniza Companiei de Proiect toate documentele, informatiile si sprijinul necesar in vederea obtinerii aprobarilor prevazute prin lege in legatura cu construirea Cladirii Autoritatii Publice pe Amplasamentul Suplimentar
ART. 4
Compania de Proiect
4.1. Compania de Proiect va fi infiintata ca o societate comerciala rezidenta in Romania, constituita de Investitori si Autoritatea publica, in baza legilor romanesti, cu sediul in Bucuresti.
4.2. Obiectul de activitate si actul constitutiv ale companiei vor fi in conformitate cu prevederile prezentului contract.
4.3. Fara a afecta in vreun fel prevederile art. 4.7 de mai jos, Investitorii, direct sau indirect prin intermediul oricaruia dintre Afiliatii lor, vor detine 85% din partile sociale ale Companiei de Proiect, iar Autoritatea Publica, direct prin intermediul CNI, va detine 15% din partile sociale ale Companiei de Proiect. Asociatii Companiei de Proiect vor subscrie si varsa, conform legii, capitalul social convenit de catre parti, proportional cu partile sociale pe care le detin. In cazul Afiliatilor asupra carora Investitorii detin indirect controlul prin intermediul altor Afiliati, transferul de parti sociale in cadrul Companiei de Proiect catre acestia se realizeaza in conditiile legii si va fi conditionat de prezentarea catre Autoritatea Publica a urmatoarelor documente:
(a) cazier fiscal (sau documente similare cazierului fiscal, in functie de jurisdictia in cauza, in masura in care astfel de documente sunt prevazute de legislatia jurisdictiei respective sau, in cazul in care autoritatile din jurisdictia in cauza nu emit astfel de documente, o declaratie din partea unor auditori financiari independenti de reputatie internationala);
(b) certificate de inregistrare la registrul comertului (sau alta entitate similara, in functie de jurisdictia in cauza);
(c) actele constitutive; si
(d) scrisoare de bonitate din partea unei banci (care sa ateste faptul ca entitatea in cauza isi desfasoara tranzactiile comerciale prin intermediul unei banci sau, daca este o societate nou infiintata, are un cont bancar deschis la aceasta),
documente care vor trebui prezentate pentru fiecare entitate prin intermediul careia Investitorii exercita controlul indirect asupra Afiliatului in cauza pentru a arata indeplinirea criteriilor prevazute in definitia Afiliatilor.
Autoritatea Publica va comunica aprobarea sau refuzul sau justificat (in cazul in care conditiile prevazute de prezentul Contract pentru a avea calitatea de Afiliat nu sunt indeplinite) in termen de 15 zile de la primirea solicitarii Investitorului in cauza, insotita de toate documentele mentionate mai sus prin care se demonstreaza existenta valabila a Afiliatului si detinerea controlului conform definitiei Afiliatilor. La cererea Autoritatii Publice, Investitorii se obliga sa prezinte, in termen de cel mult 15 zile calendaristice de la o astfel de solicitare, structura actionarilor Afiliatilor din care sa rezulte ca Investitorii exercita controlul direct sau indirect asupra acestora.
4.4. Autoritatea Publica, prin Compania Nationala de Investitii - CNI, va participa la capitalul social cu aport in natura constand in contravaloarea dreptului de exploatare asupra cladirilor existente pe o perioada de 49 de ani incepand cu data intrarii in vigoare a Actului Aditional.
4.5. Relatiile dintre asociati vor fi reglementate de Actul Constitutiv al Companiei de Proiect, asa cum este acesta urmeaza a fi modificat pentru a reflecta prevederile Contractului, in conditiile legii.
4.6. Autoritatea publica accepta si garanteaza in mod irevocabil ca va numi un singur (1) membru din minimum 5 (cinci) membri ai consiliului de administratie. Hotararile Adunarii Generale a Asociatilor Companiei de Proiect referitoare la majorarea sau reducerea capitalului social, dizolvarea sau lichidarea Companiei de Proiect vor fi adoptate cu votul unanim al tuturor asociatilor, iar celelalte hotarari ale Adunarii Generale a Asociatilor Companiei de Proiect vor fi adoptate cu majoritate absoluta din partile sociale ale Companiei de Proiect, indiferent de numarul de asociati, cu respectarea legislatiei in vigoare.
4.7. Transferul partilor sociale. Posibilitatea Investitorului de a iesi din Contract
(a) Fiecare Investitor sau Afiliatii acestuia vor avea dreptul de a cesiona, in tot sau in parte, tertilor (pentru claritate, Afiliatii unui Investitor nu sunt terti, aceasta restrictie nefiind aplicabila Afiliatilor) partile sociale detinute in cadrul Companiei de Proiect, direct sau indirect, sau partile sociale detinute de catre Investitori in Afiliatii lor care detin direct sau indirect parti sociale la Compania de Proiect, cu consimtamantul prealabil al Autoritatii Publice.
(b) In cazul in care un Investitor/Afiliat al acestuia intentioneaza sa cesioneze partile sociale pe care le detine in cadrul Companiei de Proiect si are nevoie de aprobarea Autoritatii Publice in conformitate cu paragraful anterior, Autoritatea Publica va actiona cu buna credinta in vederea aprobarii substituirii, cu conditia ca: (i) persoana sau persoanele care achizitioneaza partile sociale respective ("Entitatea Substituenta") sa isi asume obligatiile Investitorului prevazute in prezentul Contract si (ii) persoana respectiva sa fie constituita in mod legal si valabil si sa aiba capacitatea tehnica sau capacitatea de a mobiliza toate serviciile necesare pentru indeplinirea obligatiilor din acest Contract si posibilitatea de a asigura fonduri suficiente pentru a indeplini si a-si asuma obligatiile contractuale pe care Investitorul in cauza mai trebuie sa le indeplineasca de la acel moment conform prevederilor Contractului.
(c) Documentatia care demonstreaza indeplinirea conditiei specificate mai sus la punctul (b)(ii) va consta din documente care sa ateste identitatea Entitatii/lor Substituenta/e, (acte constitutive), documente care sa evidentieze profilul societatii aratand domeniile de activitate relevante, experienta relevanta sau capacitatea de a mobiliza toate serviciile necesare pentru indeplinirea obligatiilor din acest Contract, rezultatele financiare (situatiile financiare), dovada existentei unor resurse financiare necesare pentru a asigura continuarea executarii obligatiilor contractuale care au mai ramas de executat.
(d) Raspunsul Autoritatii Publice privind aprobarea sau refuzul transferului va fi comunicat Investitorilor in termen de maximum 30 de zile calendaristice de la data depunerii catre Autoritatea Publica a notificarii scrise a Investitorilor prin care se solicita aprobarea, insotite de toate documentele relevante care justifica indeplinirea conditiilor prevazute la punctul (b)(ii) de mai sus.
(e) In cazul in care Autoritatea Publica nu raspunde in termenul specificat mai sus de 30 de zile calendaristice, transferul va fi considerat acceptat de catre Autoritatea Publica.
(f) In cazul in care Autoritatea Publica nu accepta Entitatea Substituenta propusa, Autoritatea Publica ii va notifica in scris pe Investitori, detaliind motivele pentru care refuza acordarea aprobarii.
(g) In cazul in care Autoritatea Publica consimte la transfer sau nu se primeste nici un raspuns din partea acesteia in termenul specificat mai sus, transferul partilor sociale va avea drept efect participarea Entitatii/Entitatilor Substituent/e la prezentul Contract, avand toate drepturile si obligatiile prevazute in acesta.
(h) In cazul in care, in conformitate cu prevederile de mai sus, un Investitor transfera direct sau indirect toate partile sociale detinute in cadrul Companiei de Proiect, incepand de la data transferului partilor sociale, acel Investitor este eliberat in mod automat de toate obligatiile si raspunderile contractuale catre orice Parte, cu exceptia raspunderilor care decurg din sau in legatura cu obligatiile contractuale sau indeplinirea acestora de catre Investitor inainte de data transferului partilor sociale.
(i) La solicitarea oricareia dintre Parti, Autoritatea Publica, Investitorii si Entitatea Substituenta (atat in cazul prevazut la punctul (g) cat si la punctul (h) de mai sus) vor incheia toate documentele necesare pentru a reflecta prevederile mai sus mentionate in 45 de zile de la data depunerii la Autoritatea Publica a notificarii scrise a Investitorului prin care se solicita consimtamantul.
ART. 5
Conditii precedente/data preinceperii constructiei si intrarea in vigoare
5.1. Conditiile intrarii in vigoare; data inceperii constructiei
5.1.1. "Prevederile Actului Aditional vor produce efecte de la momentul intrarii in vigoare a actului normativ prin care se aproba actul aditional si semnarea acestuia de catre parti."
5.1.2. Lucrarile de demolare la care se face referire in punctul 8 al Anexei 2 - Etapele Proiectului Dambovita, precum si lucrarile de constructie pentru fiecare Componenta a Proiectului vor incepe, in conformitate cu Etapele Proiectului Dambovita cu conditia indeplinirii urmatoarelor conditii:
(i) acordarea dreptului de administrare asupra Amplasamentului Suplimentar Companiei de Proiect prin Hotarare a Guvernului in conformitate cu <>art. 12 alin. (3) din Ordonanta Guvernului nr. 16/2002 , pentru a permite construirea Cladirii Autoritatii Publice;
(ii) Inscrierea in cartea funciara in numele Companiei de Proiect si in alte registre relevante a Drepturilor asupra Terenului, a Drepturilor asupra Amplasamentului Initial si a Drepturilor asupra Amplasamentului Suplimentar, in masura in care aceste drepturi sau parti ale acestora sunt susceptibile de a fi inscrise in cartea funciara;
Compania de Proiect va face toate demersurile necesare in vederea realizarii inscrierilor mentionate mai sus, iar Autoritatea Publica va sprijini potrivit competentelor sale si obligatiilor din prezentul Contract Compania de Proiect in vederea realizarii acestor inscrieri.
(iii) Predarea Amplasamentului Suplimentar pentru a da posibilitatea Companiei de Proiect sa construiasca Cladirea Autoritatii Publice;
(iv) Semnarea protocolului de predare-primire a dreptului de administrare asupra Amplasamentului Suplimentar.
(v) Documentatia de urbanism reprezentata de PUZ/PUD aferenta Centrul Dambovita - Planul General transmisa autoritatii publice competente a fost avizata si aprobata;
(vi) Compania de Proiect obtine toate aprobarile initiale cerute prin lege pentru Componenta corespunzatoare a Proiectului, conform reglementarilor aplicabile in vigoare, inclusiv, dar fara limitare la, autorizatii, permise, aprobari, precontracte etc. (inclusiv modificarile corespunzatoare ale documentatiei de urbanism) necesare pentru dezvoltarea Centrului Dambovita;
(vii) Eliberarea autorizatiilor de construire pentru Componenta corespunzatoare a Proiectului.
5.1.3. Autoritatea Publica si Investitorii renunta irevocabil la toate pretentiile de orice natura care au legatura cu Contractul, Investitorii sau Compania de Proiect, care se bazeaza pe o cauza anterioara prezentului Act Aditional.
5.1.4. Partile recunosc ca urmatoarele operatiuni trebuie indeplinite in vederea implementarii Proiectului Dambovita:
(i) realizarea modificarilor necesare in structura capitalului social al Companiei de Proiect sau cu privire la asociatii Companiei de Proiect astfel incat sa reflecte participarea Noilor Investitori la Compania de Proiect, inclusiv, dar fara a se limita la (i) adoptarea hotararii asociatilor prin care se aproba transferul partilor sociale ale Companiei de Proiect catre Noii Investitori sau Afiliatii acestora; (ii) revocarea si/sau desemnarea noilor membri ai Consiliului de Administratie; (iii) indeplinirea formalitatilor de inregistrare in legatura cu aspectele mentionate anterior;
(ii) modificarea Actului Constitutiv al Companiei de Proiect pentru a reflecta prevederile Contractului si indeplinirea formalitatilor la Registrul Comertului, precum si publicarea in Monitorul Oficial;
(iii) modificarea capitalului social al Companiei de Proiect dupa cum urmeaza: capitalul social al Companiei de Proiect va fi suma de 20.666.660 USD, suma de 9.196.661 USD urmand a fi subscrisa in numerar de catre Noii Investitori (sau Afiliatii acestora), Investitorii urmand sa detina impreuna 85% din partile sociale ale Companiei de Proiect, iar suma de 2.169.999 USD urmand a fi subscrisa ca aport in natura de catre CNI prin contribuirea la capitalul social al Companiei de Proiect a dreptului de exploatare asupra Cladirii Existente pe intreaga Durata a Contractului, aceasta urmand sa detina 15% din partile sociale ale Companiei de Proiect; plata capitalului social subscris si indeplinirea formalitatilor de inregistrare la Registrul Comertului a acelor hotarari pentru care sunt prevazute conditii de publicitate, astfel incat sa se respecte intocmai prevederile cuprinse in Contract;
(iv) Aprobarea de catre organele de conducere sau statutare corespunzatoare ale Companiei de Proiect a finantarii necesare implementarii Proiectului Dambovita si a garantiilor aferente;
(v) Transmiterea notificarii prevazute de lege catre autoritatile de reglementare a raporturilor concurentiale din Romania in legatura cu participarea Noilor Investitori in cadrul Companiei de Proiect si obtinerea tuturor aprobarilor din partea Consiliului Concurentei, in masura in care acestea sunt necesare.
si orice intarziere si/sau refuz din partea CNI la adoptarea hotararilor organelor de conducere sau statutare ale Companiei de Proiect sau contestarea hotararilor organelor de conducere ale Companiei de Proiect si care au condus la impiedicarea sau intarzierea realizarii acestor operatiuni vor prelungi in mod corespunzator termenele pentru implementarea Proiectului Dambovita, cu conditia ca hotararile organelor de conducere sau statutare sa fi respectat intocmai dispozitiile legale precum si prevederile Contractului.
ART. 6
Dobandirea amplasamentului si utilizarea sa
6.1. Obtinerea drepturilor de administrare a amplasamentului atribuit
Autoritatea publica va asigura transmiterea Companiei de Proiect a drepturilor de administrare a amplasamentului atribuit, in conditiile legii. Autoritatea publica va permite Companiei de Proiect accesul la amplasament din momentul semnarii prezentului contract.
6.2. Alte drepturi imobiliare
Autoritatea publica va sprijini Investitorii sa obtina acordarea catre Compania de Proiect a drepturilor Companiei de Proiect pentru Proiectul Dambovita (de exemplu, drepturile temporare si permanente de a instala utilitati, accesul la materiale de constructie si dreptul de a le extrage etc.).
6.3. Obligatii in sarcina Autoritatii publice si a Companiei de Proiect
a) Autoritatea publica va sprijini racordarea la retelele tehnico-edilitare, respectiv accesul la drumurile catre amplasament, precum si alte asemenea lucrari care sunt necesare pentru realizarea si finalizarea Proiectului.
b) Autoritatea publica are obligatia:
(i) sa ia masuri ca toate utilitatile existente pentru Proiect sa fie puse la dispozitia Companiei de Proiect la un tarif echitabil si in conditii care sa nu fie mai putin favorabile Companiei de Proiect decat conditiile de care beneficiaza clientii comerciali pentru utilitati asemanatoare;
(ii) sa sprijine conectarea la utilitati pentru Compania de Proiect;
(iii) sa faca toate eforturile rezonabile pentru a ajuta Compania de Proiect sa faciliteze reamplasarea sau adaptarea utilitatilor.
c) In conformitate cu lit. a) si b), Compania de Proiect are obligatia:
(i) sa obtina pe propria cheltuiala racordarea la toate utilitatile de care are nevoie pentru indeplinirea obligatiilor care ii revin in baza prezentului contract;
(ii) sa plateasca toate utilitatile care au legatura cu Proiectul;
(iii) sa reamplaseze sau sa adapteze utilitatile pe propria cheltuiala, dupa cum o impune Proiectul.
ART. 7
Continutul constructiei Centrului Dambovita
7.1. Compania de Proiect va reabilita si va construi Amplasamentul Initial si Amplasamentul Suplimentar in conformitate cu Centrul Dambovita - Planul General, ce reprezinta Anexa 1 la Contract, si in conformitate cu celelalte prevederi ale prezentului Contract.
7.2. Compania de Proiect poate modifica planurile si poate efectua orice modificare la interiorul cladirilor, inclusiv demolarea structurii interioare a Cladirii Existente, cu exceptia fatadei acesteia, in conditiile referitoare la modificarea planurilor prevazute la articolul 8.4.
7.3. Conform Contractului, Compania de Proiect va construi Cladirea Autoritatii Publice ca parte a Proiectului Dambovita, pe Amplasamentul Suplimentar conform prezentului Contract si specificatiilor Centrul Dambovita - Planul General in termen de cel mult 24 de luni de la data inceperii constructiei, astfel cum acest termen poate fi prelungit potrivit prezentului Contract. Autoritatea Publica va transfera catre Compania de Proiect Drepturile referitoare la Amplasamentul Suplimentar. Cladirea Autoritatii Publice va avea drept destinatie spatii/birouri administrative pentru autoritatile publice, proprietarul fiind Statul roman - prin Autoritatea Publica sau alta entitate desemnata in acest scop sau un succesor al Autoritatii Publice.
Partile convin ca respectivul cost pentru constructia Cladirii Autoritatii Publice reprezinta un cost al Proiectului Dambovita asumat de Compania de Proiect, cu precizarea ca acest cost este acceptat de catre Investitori si Compania de Proiect ca un cost pentru dezvoltarea Proiectului Dambovita Center care urmeaza a fi recuperat din veniturile care urmeaza a fi generate de Proiectul Dambovita pe Durata Contractului.
Pentru dezvoltarea coerenta a Proiectului Dambovita, lucrarile de constructie pentru Cladirea Autoritatii Publice vor incepe numai simultan cu lucrarile de constructie pentru celelalte parti ale Componentei A (si nu inainte), dupa obtinerea tuturor autorizatiilor si aprobarilor necesare pentru Componenta A. In cazul in care autorizatia de construire sau alte aprobari necesare pentru Cladirea Autoritatii Publice nu au fost obtinute pana la data respectiva si toate celelalte autorizatii si aprobari pentru Componenta A au fost obtinute, Compania de Proiect poate incepe lucrarile de constructii pentru celelalte parti ale Componentei A. Compania de Proiect va fi obligata sa inceapa lucrarile de constructie pentru Cladirea Autoritatii Publice dupa obtinerea autorizatiei de construire pentru aceasta in conformitate cu programul specificat in Etapele Proiectului Dambovita (Anexa 2) care va fi aplicat in consecinta.
ART. 8
Proiectare
8. Etapele procesului de proiectare, modificare a cerintelor de urbanism si procesul de constructie
8.1. Cerinte de proiectare
Compania de Proiect va intocmi planurile pentru Proiectul Dambovita in conformitate cu Centrul Dambovita - Planul General, in vederea dezvoltarii unei functii urbane complexe, prestigioase, in conformitate cu etapele proiectului convenite pentru dezvoltarea Proiectului Dambovita.
8.2. Pregatirea si prezentarea documentatiei de urbanism
a) Modificarea regulamentelor de urbanism
Compania de Proiect va pregati si va depune pentru aprobare (inclusiv pentru obtinerea avizelor si/sau acordurilor corespunzatoare) documentatia de urbanism (PUZ sau PUD, dupa caz) necesara pentru asigurarea dezvoltarii Proiectului Dambovita in conformitate cu Centrul Dambovita - Planul General, cu Etapele Proiectului Dambovita si cu prevederile legale.
In cazul in care orice amendamente si/sau restrictii impuse de catre autoritatile locale competente cu privire la documentatia de urbanism propusa sau documentatia de urbanism propusa nu este aprobata, desi aceasta respecta intocmai reglementarile legale aplicabile:
(i) Modificarile relevante vor fi incluse in Centrul Dambovita - Planul General iar Partile convin ca acesta va fi modificat in consecinta; sau
(ii) Executarea de catre Investitori a obligatiilor legate de continuarea lucrarilor de constructie, a caror implementare depinde de solutiile permise prin documentatia de urbanism, va fi suspendata pana cand documentatia de urbanism propusa va fi aprobata de catre autoritatea competenta.
b) Termene
Compania de Proiect va pregati intreaga documentatie de urbanism necesara in conformitate cu Etapele Proiectului.
8.3. Pregatirea si depunerea proiectelor si specificatiilor tehnice pentru Proiect
(a) Intocmirea Documentatiei Tehnice Compania de Proiect va intocmi si pune la dispozitia Autoritatii Publice in vederea analizei si aprobarii:
(i) Proiectul Tehnic;
(ii) Specificatiile Tehnice
(iii) Fundamentarea financiara pentru Cladirea Existenta, Cladirile Viitoare si Cladirea Autoritatii Publice
("Documentatia Tehnica")
in conformitate cu (i) standardele aplicabile pentru intocmirea documentelor corespunzatoare si (ii) Centrul Dambovita - Planul General (cu variantele care pot aparea in procesul de obtinere a reglementarilor de urbanism corespunzatoare, inclusiv modificarile impuse de acestea).
Documentatia Tehnica pentru Centrul Dambovita va fi intocmita pe baza expertizei comerciale si tehnice a Companiei de Proiect, cu mentiunea ca numai in cazul Cladirii Autoritatii Publice, Documentatia Tehnica va include sugestiile Autoritatii Publice, respectiv, sugestiile organismelor competente referitoare la organizarea spatiilor de birouri in vederea utilizarii Cladirii Autoritatii Publice. Autoritatea Publica va furniza sugestiile in termen de 14 zile de la data la care a fost prezentata pentru revizuire prima Documentatie Tehnica pentru Cladirea Autoritatii Publice.
Pentru evitarea neintelegerilor, Partile convin ca orice element al Documentatiei Tehnice poate contine solutii alternative si/sau flexibile a caror implementare finala (respectiv selectarea unei solutii in locul alteia prezentate in cadrul Documentatiei Tehnice) este decisa si aleasa de Investitori si/sau de Compania de Proiect, cu exceptia Cladirii Autoritatii Publice, cand implementarea solutiilor tehnice alternative presupune acordul din partea Autoritatii Publice.
(b) Aprobarea Documentatiei Tehnice
Autoritatea Publica va analiza in cel mai scurt timp/prompt Documentatia Tehnica trimisa din perspectiva respectarii prevederilor din Centrul Dambovita - Planul General (cu modificarile care pot aparea in procesul de modificare a indicatorilor de urbanism relevanti) si cerintelor tehnice de constructie. Autoritatea Publica poate solicita clarificari sau poate trimite notificari referitoare la lipsa de conformitate cu standardele specificate si/sau prevederile legale, cu conditia ca aceste solicitari de clarificari/notificari:
(i) Sa fie facute in scris si, in cazul unei notificari privind lipsa de conformitate, sa fie prezentate pe larg cauzele lipsei de conformitate precum si sugestiile Autoritatii Publice pentru ca elementul respectiv sa devina conform;
(ii) Sa cuprinda oricare si toate aspectele neclare/neconforme care sunt prezente in cadrul Documentatiei Tehnice transmise spre revizuire;
(iii) Sa tina cont de explicatiile si/sau comentariile si motivele prezentate de Investitori si/sau Compania de Proiect pe parcursul pregatirii Documentatiei Tehnice; si
(iv) Sa fie trimise in maximum 20 de zile calendaristice de la primirea Documentatiei Tehnice.
In cazul in care o notificare privind clarificarile si/sau lipsa de conformitate nu este transmisa Companiei de Proiect in termenul de mai sus, Documentatia Tehnica este considerata din toate punctele de vedere aprobata de catre Autoritatea Publica.
In cazul in care Compania de Proiect a primit o notificare din partea Autoritatii de Proiect in conformitate cu punctele (i) - (iv) de mai sus:
(i) Va furniza clarificarea corespunzatoare (sau va reformula clarificarile deja furnizate);
(ii) Va modifica elementul corespunzator al Documentatiei Tehnice (sau isi va reformula punctul de vedere cu privire la conformitatea elementului respectiv din Documentatia Tehnica, prezentand argumente Autoritatii Publice) si il va furniza Autoritatii Publice,
cu mentiunea ca respectivele clarificari si/sau modificari vor fi realizate pe cheltuiala Companiei de Proiect.
(c) Termene
Compania de Proiect va pregati intreaga Documentatie Tehnica in conformitate cu Etapele Proiectului Dambovita.
8.4. Dreptul Companiei de Proiect de a modifica Documentatia Tehnica
Compania de Proiect va avea dreptul sa modifice Documentatia Tehnica aprobata fie inainte de inceperea constructiei, fie, daca este cazul, pe parcurs, pe baza expertizei sale comerciale si/sau functionale, cu conditia ca modificarile Documentatiei Tehnice referitoare la structura sau fatada cladirilor sa fie trimise spre aprobare Autoritatii Publice cu cel putin 15 zile calendaristice inainte de implementarea modificarii respective.
In cazul in care Autoritatea Publica nu se opune modificarii structurii sau fatadei in termen de 15 zile calendaristice de la primirea propunerii, modificarea va fi considerata aprobata din toate punctele de vedere.
8.5. Responsabilitatea Companiei de Proiect
Investitorii si Autoritatea Publica convin si consimt ca executarea Proiectului Dambovita (incluzand fezabilitatea tehnica, capacitatea operationala si siguranta in exploatare) este incredintata Companiei de Proiect.
ART. 9
Lucrari de constructie
9.1. Responsabilitatea pentru constructie
Compania de Proiect va efectua toate lucrarile de constructie a Centrului Dambovita asumandu-si cheltuielile si riscurile. Aceste lucrari vor fi efectuate conform Centrul Dambovita - Planul General si Etapele Proiectului Dambovita.
9.2. Inceperea lucrarilor de constructie
Compania de Proiect va incepe lucrarile de constructie pentru Componenta A a Proiectului Dambovita, cu respectarea conditiilor prezentate in art. 5.1, in conformitate cu Etapele Proiectului Dambovita.
Cu toate acestea, Compania de Proiect va incepe lucrarile legate de dezvoltarea Centrului Dambovita conform urmatorului program general:
(a) Pregatirea si depunerea spre aprobare (in vederea emiterii autorizatiei relevante) a documentatiei necesare pentru realizarea lucrarilor de organizare a santierului - in termen de 21 de zile calendaristice de la intrarea in vigoare a actului normativ pentru aprobarea Actului Aditional, lucrari care vor fi incepute in termen de 5 zile calendaristice de la data la care este obtinuta o autorizatie de organizare de santier valabila;
(b) Pregatirea si depunerea spre aprobare (in vederea emiterii autorizatiei relevante) a documentatiei pentru lucrarile de demolare exterioare - in termen de 60 de zile calendaristice de la intrarea in vigoare a actului normativ pentru aprobarea Actului Aditional, lucrari care vor fi incepute in termen de 14 zile calendaristice de la data la care este obtinuta o autorizatie de desfiintare valabila;
(c) Pregatirea si depunerea spre aprobare (in vederea emiterii autorizatiei relevante) pentru demolarea structurii interioare - in termen de 90 de zile calendaristice de la intrarea in vigoare a actului normativ pentru aprobarea Actului Aditional, lucrari care vor fi incepute in termene de 14 zile calendaristice de la data la care este obtinuta o autorizatie de desfiintare valabila;
(d) Pregatirea si depunerea spre aprobare (in vederea emiterii autorizatiei relevante) a documentatiei aferente lucrarilor de constructie legate de excavare, realizarea peretilor de consolidare a subsolului si lucrarile de fundatie - in termen de 180 de zile calendaristice de la intrarea in vigoare a actului normativ pentru aprobarea Actului Aditional, lucrari care vor fi incepute in termen de 30 zile calendaristice de la data la care este obtinuta o autorizatie de construire valabila.
Pentru clarificare in legatura cu interpretarea acestor obligatii:
(a) Operatiunile si termenele marcate cu "0" in Anexa privind Etapele Proiectului Dambovita vor fi calculate incepand cu data la care Actul Aditional intra in vigoare. Partile convin ca in cazul nepredarii amplasamentului la care se face referire la art. 5.1.2 (iii) sau neaprobarii PUZ/PUD, Partile vor conveni cu buna-credinta pasii ce trebuie intreprinsi in continuare.
(b) Operatiunile si termenele care depind de obtinerea de catre Compania de Proiect a permiselor, autorizatiilor, aprobarilor (inclusiv, dar fara limitare la PUZ, PUD sau orice autorizatie de demolare sau de construire, precum si aprobarea sau aprobarea implicita a Documentatiei Tehnice) vor fi calculate de la data obtinerii autorizatiei corespunzatoare. Intarzierea in obtinerea autorizatiilor corespunzatoare din cauze ce tin de autoritatile competente va prelungi toate termenele corespunzatoare specificate in prezenta, intarziere care nu se datoreaza culpei Companiei de Proiect sau Investitorilor, caz in care nu se vor datora penalitati.
9.3. Programul de Constructie
(a) Etapele Proiectului Dambovita
Programul si planificarea constructiei pentru Proiectul Dambovita, cuprinzand activitatile, ordinea si durata acestora, planificate pentru realizarea fiecarei Etape, sunt prezentate in Anexa 2 - Etapele Proiectului pentru Proiectul Dambovita.
(b) Modificari
Compania de Proiect poate in orice moment sa propuna Autoritatii Publice modificarea Etapelor Proiectului pentru aprobare, respectand graficele si conditiile temporale referitoare la modificarile stipulate in articolul 8 din Contract.
9.4. Intarzieri anticipate ale constructiei
Daca in orice moment Compania de Proiect estimeaza in mod rezonabil ca Lucrarile de Constructie nu vor reusi sa respecte oricare dintre Etapele Proiectului Dambovita la Data specificata pentru Etapa respectiva a Proiectului, Compania de Proiect va informa imediat Autoritatea Publica printr-o notificare scrisa, care sa descrie urmatoarele aspecte suficient de detaliat:
(i) Etapa Proiectului care nu a fost finalizata sau care se estimeaza sa nu fie finalizata;
(ii) Cauzele intarzierii sau intarzierii estimate;
(iii) Intarzierea estimata (exprimata in zile) pentru finalizarea Etapei Proiectului si orice alt impact negativ asupra Lucrarilor de Constructie, care poate fi prevazut in mod rezonabil.
9.5. Obligatii de raportare
a) Pana la data finalizarii, Compania de Proiect va prezenta Autoritatii publice un raport trimestrial (la sfarsitul lunii care urmeaza dupa trimestrul respectiv) asupra evolutiei proiectarii si constructiei Proiectului Dambovita. Acest raport va descrie in amanunt lucrarile de constructie realizate sau in curs de realizare, comparativ cu calendarul Proiectului, si acele probleme pe care Autoritatea publica le poate cere in mod rezonabil.
b) Imediat dupa data finalizarii, Compania de Proiect va furniza Autoritatii publice cartea tehnica a constructiei.
9.6. Calitatea lucrarilor de constructie; alte obligatii generale ale Companiei de Proiect Compania de Proiect are urmatoarele obligatii:
a) sa reabiliteze, sa construiasca si sa dezvolte Centrul Dambovita pe amplasament:
(i) in conformitate cu tema de proiectare si toate celelalte planse aplicabile, cu planurile tehnice revazute si aprobate si fata de care Autoritatea publica nu a avut obiectii si cu proiectul tehnic predat Autoritatii publice;
(ii) in conformitate cu practicile tehnice si de operare prudente, intr-un mod corespunzator si profesional, folosind materiale si echipamente de buna calitate si bine intretinute, in conformitate cu prevederile Legii nr. 10/1995 privind calitatea in constructii, cu modificarile si completarile ulterioare;
(iii) intr-un cadru operational sigur, luand toate masurile necesare pentru a asigura un control corespunzator al poluarii si alte masuri de protectie a mediului in conformitate cu legile si reglementarile in vigoare;
(iv) intr-un mod care sa minimizeze intreruperile si alte inconveniente pentru public, rezidenti si activitatea de afaceri (in caz ca exista) din vecinatatea Centrului Dambovita;
b) sa intocmeasca cartea tehnica a constructiei.
9.7. Principalele obligatii ale Autoritatii publice in timpul etapei de constructie Autoritatea publica are urmatoarele obligatii:
a) sa asiste Compania de Proiect in limitele competentelor sale in raporturile cu orice autoritate in legatura cu constructia Centrului Dambovita;
b) sa sprijine obtinerea aprobarilor necesare in legatura cu constructia Centrului Dambovita, fara a prejudicia standardele stabilite in legatura cu raspunderile sale in art. 5.3;
c) sa sprijine Compania de Proiect in obtinerea altor aprobari mentionate in prezentul contract;
d) sa asigure intregul sprijin necesar Companiei de Proiect pe perioada de constructie.
ART. 10
Verificare, control si finalizare
10.1. Monitorizare si verificare
a) Autoritatea publica va fi indreptatita ca pe baza unei notificari rezonabile transmise Companiei de Proiect sa monitorizeze constructia Proiectului Dambovita si sa efectueze teste pentru a verifica calitatea realizarii constructiilor pe amplasament, in conformitate cu prevederile legale romane. Monitorizarea si verificarea vor fi intreprinse in asa fel incat sa minimizeze amestecul inevitabil in derularea constructiei.
b) Toate costurile unor astfel de monitorizari si verificari vor fi suportate de Autoritatea publica, in afara de cazul in care rezultatele oricaror verificari arata ca vreo lucrare, vreun material sau echipament nu este in conformitate cu contractul. Intr-un astfel de caz toate cheltuielile legate de verificarile respective vor fi de indata rambursate Autoritatii publice.
10.2. Inspectia dupa Finalizare
Finalizarea unui obiectiv, parte a unei Componente a Proiectului Dambovita, este considerata a fi realizata la momentul la care Compania de Proiect incheie procesul-verbal de receptie la terminarea lucrarilor de constructie conform <>Hotararii Guvernului nr. 273/1994 privind aprobarea Regulamentului de receptie a lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora, cu modificarile si completarile ulterioare, sau orice alta reglementare aplicabila la acel moment cu privire la terminarea lucrarilor de constructie. Autoritatea Publica va organiza imediat ce este posibil si in orice moment in termenul de treizeci (30) de zile calendaristice dupa ce o Notificare de Finalizare este transmisa de catre Compania de Proiect Autoritatii Publice, o inspectie a obiectivului/partii finalizate a Componentei corespunzatoare a Proiectului Dambovita pentru a confirma daca Lucrarile de Constructie pentru Componenta respectiva (sau parte a Componentei) au fost finalizate in mod substantial in conformitate cu Documentatia Tehnica, cu mentiunea ca, in cazul in care Autoritatea Publica, din culpa sa, amana sau intarzie realizarea inspectiei respective cu mai mult de 30 de zile de la data primirii Notificarii de Finalizare, atestarea la care se face referire in art. 10.3 va fi considerat emis. O Notificare de Finalizare va fi transmisa dupa finalizarea Componentei respective sau a unui obiectiv/a unei parti a unei Componente a Proiectului. Partile vor coopera pentru inscrierea in mod prompt in cartea funciara si in orice alte registre relevante a drepturilor Partilor asupra fiecarui obiectiv finalizat.
10.3. Atestarea finalizarii
Daca controlul dupa finalizare mentionat in art. 10.2 a confirmat ca lucrarile de constructie pentru Proiectul Dambovita au fost substantial incheiate conform cerintelor, Autoritatea publica va elibera, in termen de 10 (zece) zile de la data controlului respectiv, o atestare in acest scop.
10.4. Receptiile pe etape de realizare si receptia finala
10.4.1. Receptia lucrarilor pentru Proiectul Dambovita se va face in conformitate cu prevederile <>Hotararii Guvernului nr. 273/1994 privind aprobarea Regulamentului de receptie a lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora.
10.4.2. Compania de Proiect va avea dreptul sa puna in functiune partial Centrul Dambovita pe masura finalizarii fiecarei etape de constructie. Receptia fiecarei asemenea finalizari partiale se va face in conformitate cu art. 10.4.1.
ART. 11
Intarzieri in constructie si prelungirea duratei
11.1. Prelungirea termenului
Compania de Proiect va avea dreptul la o prelungire a termenelor de indeplinire a obligatiilor fixate ca urmare a unei intarzieri cauzate de unul dintre urmatoarele evenimente, care va fi notificat Autoritatii Publice:
(i) O incalcare a Contractului de catre Autoritatea Publica care a dus la o astfel de intarziere (inclusiv exercitarea abuziva a drepturilor sale asumate in baza prezentului Contract sau amanarea nerezonabila a aprobarilor sau avizelor necesare); sau
(ii) o modificare a Documentatiei Tehnice facute ca urmare a unei sugestii corespunzatoare a Autoritatii Publice si care este de asa natura incat va conduce la prelungirea termenelor de pregatire a PUZ/PUD relevante (in cazul in care modificarile solicitate de Autoritatea Publica vor influenta procedurile de pregatire a PUZ/PUD) sau in cazul in care PUZ/PUD aprobat impune modificari ale Documentatiei Tehnice; sau
(iii) o Modificare a Legilor, asa cum e definita in art. 1.1, care afecteaza executarea la timp si in mod corespunzator a obligatiilor din prezentul Contract; sau
(iv) Orice intarziere si/sau refuz al unei autoritati publice competente in emiterea unei aprobari, aviz sau permis necesar pentru implementarea legala a Lucrarilor de Constructie sau care are legatura cu Compania de Proiect, cu conditia ca documentatia depusa pentru obtinerea acelei aprobari, aviz sau permis sa fi respectat intocmai toate dispozitiile legale aplicabile la data intocmirii acestei documentatii;
si
pentru evitarea oricarei neclaritati (si indiferent de estimarea de buna credinta ca procedurile de modificare a regulamentelor de urbanism se vor incadra in orarul prezentat in Etapele Proiectului Dambovita), Investitorii si/sau Compania de Proiect nu vor fi raspunzatori pentru intarzierea inceperii constructiei si a finalizarii Proiectului Dambovita daca intarzierea respectiva este cauzata de intarzierea autoritatii competente in aprobarea documentatiei de urbanism necesare (inclusiv emiterea avizelor corespunzatoare pentru aprobare), cu conditia ca aceasta documentatie sa fi respectat intocmai toate dispozitiile legale aplicabile la data intocmirii acestei documentatii;
(v) Orice intarziere si/sau refuz din partea CNI la adoptarea hotararilor organelor de conducere sau statutare ale Companiei de Proiect sau contestarea hotararilor organelor de conducere sau statutare ale Companiei de Proiect si care au condus la impiedicarea sau intarzierea inceperii, continuarii sau finalizarii lucrarilor, cu conditia ca hotararile organelor de conducere sau statutare sa fi respectat intocmai dispozitiile legale precum si prevederile Contractului;
(vi) Actiuni in justitie formulate de orice tert in legatura cu Amplasamentul Initial sau Amplasamentul Suplimentar care conform dispozitiilor legale pot conduce la impiedicarea sau supendarea lucrarilor de constructie, precum si orice actiuni in justitie in legatura cu Contractul, cu mentiunea ca Partile convin ca de buna credinta sa analizeze aceste actiuni si in functie de consecintele acestor actiuni asupra realizarii Proiectului, sa decida de comun acord asupra suspendarii sau continuarii lucrarilor de constructie in masura in care continuarea este posibila; sau
(vii) Identificarea oricarui impediment in legatura cu Amplasamentul Initial sau Amplasamentul Suplimentar, spre exemplu retele tehnice sau alte retele de utilitati si facilitati, identificarea descoperirilor arheologice si/sau a problemelor de mediu legate de Amplasamentul Initial sau Amplasamentul Suplimentar, precum si orice impediment in obtinerea accesului la utilitati in parametri necesari pentru dezvoltarea si operarea a Centrului Dambovita, care au determinat impiedicarea sau suspendarea lucrarilor de constructie;
(viii) Aparitia unui eveniment de Forta Majora;
(ix) Orice alte evenimente care nu se datoreaza Investitorilor sau Companiei de Proiect si nu au fost determinate in nici un fel de culpa Investitorilor sau a Companiei de Proiect.
Prelungirea datei de indeplinire a obligatiilor fixate se va stabili de catre Parti de comun acord.
11.2. Stabilirea cererilor de prelungire a duratei
a) In termen de 15 zile de la primirea notificarii Companiei de Proiect conform art. 11.1, Partile se vor intalni pentru a stabili prelungirea duratei care sa fie justificata avand in vedere imprejurarile respective.
b) Stabilind prelungirea conform lit. a), Autoritatea publica va actiona in mod corect si rezonabil. Decizia sa va fi deschisa pentru control si rezolvare a disputelor in conformitate cu prevederile art. 25.
ART. 12
Functionarea si intretinerea Centrului Dambovita
12.1. Obligatiile Companiei de Proiect
Incepand de la data finalizarii si pana la sfarsitul perioadei contractului, Compania de Proiect va asigura operarea si intretinerea Centrului Dambovita reabilitat, in conformitate cu conditiile generale de constructie si cu toate legile si reglementarile in vigoare.
12.2. Raportare
Compania de Proiect va adresa anual informari cu privire la functionarea pe care o asigura in legatura cu Centrul Dambovita reabilitat.
12.3. Siguranta si cazuri de urgenta
Compania de Proiect va lua toate masurile necesare pentru siguranta si securitatea Centrului Dambovita.
12.4. Inchiderea Centrului Dambovita
Fara a aduce prejudiciu celorlalte drepturi si obligatii care ii revin in cadrul acestui contract, Compania de Proiect va fi indreptatita sa inchida partial sau in intregime Centrul Dambovita, din motive de siguranta, prevazute sau urgente, intretinere si curatenie.
ART. 13
Contabilitatea Companiei de Proiect
13.1. O societate importanta de audit multinationala va fi angajata anual de catre Compania de Proiect.
13.2. Standardele Internationale de Contabilitate vor fi aplicabile in ceea ce priveste tinerea contabilitatii Companiei de Proiect si procedura de auditare.
13.3. Distribuirea profitului se va face pe baza declaratiilor financiare anuale auditate de catre o societate importanta de audit multinationala, conform Standardelor Internationale de Contabilitate.
ART. 14
Management financiar; declaratii financiare si raportari
14.1. Obligatiile Companiei de Proiect
Compania de Proiect trebuie sa obtina toate fondurile necesare pentru proiectarea, construirea, operarea si intretinerea Centrului Dambovita in conformitate cu prezentul contract.
14.2. Declaratii financiare
14.2.1. Compania de Proiect isi asuma intreaga responsabilitate, pe toata durata contractului, cu privire la indeplinirea in totalitate a clauzelor contractului privind conditiile de operare tehnico-economice.
14.2.2. Compania de Proiect va da explicatii cu privire la activitatile sale, pregatind declaratii financiare, auditari si orice alte informari anuale in legatura cu situatia financiara a companiei si inaintandu-le Autoritatii publice.
ART. 15
Asigurari
Compania de Proiect, pe cheltuiala sa, va incheia si va mentine in vigoare politele de asigurare necesare in legatura cu construirea, operarea, intretinerea, mentinerea si administrarea Centrului Dambovita pe Durata Contractului. Politele de asigurare:
(a) pentru intreaga perioada a acestui Contract vor desemna Compania de Proiect ca prim beneficiar al politelor; in scop de clarificare, dupa expirarea acestui Contract, politele de asigurare vor desemna Autoritatea Publica ca prim beneficiar al politelor; si
(b) vor putea fi cesionate, cu titlu de garantie, in totalitate catre orice institutie financiara care finanteaza Proiectul Dambovita.
ART. 16
Obligatii generale legate de Autoritatea publica
16.1. Conformitatea cu legea
Autoritatea publica se va conforma tuturor legilor si reglementarilor relevante in legatura cu indeplinirea obligatiilor care ii revin in baza prezentului contract.
16.2. Acordarea de aprobari si asistenta in legatura cu aprobarile
Facand toate eforturile rezonabile si conformandu-se legilor si reglementarilor relevante, Autoritatea publica:
a) va acorda Companiei de Proiect, potrivit competentelor jurisdictiei sale, aprobarile necesare pentru constructia, operarea, intretinerea si administrarea Centrului Dambovita;
b) va ajuta Compania de Proiect sa coordoneze procesul de aprobare in vederea obtinerii oricaror alte aprobari pe care compania trebuie sa le obtina in baza prezentului contract.
16.3. Neamestec
a) Cu exceptia cazurilor prevazute in prezentul Contract sau in legislatia in vigoare, Autoritatea Publica nu va interveni in constructia, operarea, intretinerea si administrarea Proiectului Dambovita.
b) Daca Compania de Proiect o cere, Autoritatea publica va face toate eforturile rezonabile pentru a minimiza orice amestec al unor terte parti in Proiect, inclusiv amestecul altor autoritati pe perioada contractului.
16.4. Facilitati
La cererea Investitorilor, Autoritatea Publica, in limitele competentei sale, cu respectarea prevederilor legale din domeniul ajutorului de stat, va depune diligente astfel incat Compania de Proiect sa obtina si sa beneficieze de toate facilitatile permise de legislatia in vigoare in legatura cu Proiectul.
ART. 17
Obligatii generale legate de Compania de Proiect
17.1. Conformitatea cu legislatia si reglementarile
Compania de Proiect se va conforma tuturor legilor si reglementarilor relevante in legatura cu indeplinirea obligatiilor care ii revin in baza prezentului contract.
17.2. Constructia, operarea si intretinerea Centrului Dambovita
Compania de Proiect va pune in aplicare Proiectul pe propria cheltuiala si pe propriul risc, in conformitate cu prevederile prezentului contract. Compania va investi, va dezvolta, va proiecta, va finanta, va construi, va incheia, va verifica, va opera, va administra si va intretine Centrul Dambovita pe perioada contractului, in conformitate cu prezentul contract.
17.3. Norme de sanatate si siguranta
Compania de Proiect trebuie sa respecte normele si practicile de sanatate si siguranta relevante cerute de legislatie si reglementari si care sunt aplicabile Proiectului Dambovita. Compania va respecta toate normele de sanatate si siguranta din cadrul Sistemului de asigurare a calitatii si din prezentul contract.
17.4. Protectia mediului inconjurator
Compania de Proiect va proteja amplasamentul (inclusiv solul, pamantul, apele de suprafata si aerul), precum si mediul inconjurator de contaminarea mediului in cursul constructiei, operarii si intretinerii Centrului Dambovita, pe toata perioada contractului, si va indeplini alte norme de mediu stabilite de legislatie si reglementari.
17.5. Aprobari
In conformitate cu cele prevazute astfel in mod expres in prezentul contract, Compania de Proiect va obtine si va pastra toate aprobarile necesare in legatura cu ea insasi si cu Proiectul, pe propria cheltuiala.
17.6. Protectia obiectelor arheologice, geologice si istorice
Compania de Proiect va lua masuri pentru a proteja obiectele arheologice, geologice si istorice pe care le poate descoperi pe parcursul constructiei, operarii si intretinerii Centrului Dambovita.
17.7. Raspunderea Companiei de Proiect pentru contractanti
Compania de Proiect va fi raspunzatoare de actiunile si omisiunile contractantilor si angajatilor lor, ca si cum acele actiuni si omisiuni ar fi actiunile si omisiunile Companiei de Proiect si ale angajatilor sai.
17.8. Construire si returnarea/transferul Cladirii Autoritatii Publice
Compania de Proiect va construi Cladirea Autoritatii Publice pe Amplasamentul Suplimentar si va transfera Cladirea Autoritatii Publice si Amplasamentul Suplimentar Autoritatii Publice in termen de 10 zile de la finalizarea lucrarilor de constructie, respectand Etapele Proiectului Dambovita. Nepredarea la termen a Cladirii Autoritatii Publice din culpa Companiei de Proiect va genera obligatia de plata a penalitatilor in conformitate cu prevederile pct. 20 din Anexa nr. 2 la prezentul Contract. In situatii justificate, Partile pot conveni prelungirea termenului respectiv cu 6 luni, situatie in care penalizarile vor fi aplicate numai dupa expirarea termenului de 6 luni.
ART. 18
Obligatii si drepturi comune ale Autoritatii publice si ale Companiei de Proiect
18.1. Dreptul la informatii
Autoritatea publica recunoaste ca informatiile ce ii sunt furnizate de catre Compania de Proiect reprezinta proprietatea Companiei de Proiect.
18.2. Confidentialitate
a) Autoritatea publica si Compania de Proiect vor pastra confidentialitatea asupra tuturor informatiilor si documentelor referitoare la Proiect.
b) Autoritatea publica si Compania de Proiect pot dezvalui informatii sau documente referitoare la Proiect daca si in masura in care:
(i) cealalta parte consimte la aceasta dezvaluire;
(ii) dezvaluirea este impusa de legi si reglementari sau de regulile unei burse importante;
(iii) dezvaluirea este necesara in mod rezonabil pentru a permite unei parti sa isi indeplineasca obligatiile care ii revin in baza prezentului contract.
18.3. Obligatia de a colabora
Partile vor colabora in legatura cu Proiectul.
ART. 19
Forta majora
19.1. Orice obligatie a unei parti (in afara de obligatia de plata) va fi temporar suspendata pe perioada in care o astfel de parte este in incapacitate de a-si indeplini o astfel de obligatie ca urmare a unui caz de forta majora, dar numai in limitele acestei incapacitati de a o indeplini.
In cazul in care intervine un eveniment de Forta Majora, Partea care considera necesara suspendarea executarii obligatiilor afectate de evenimentul de Forta Majora va notifica cealalta parte in termen de zece (10) zile de la producerea evenimentului, prezentand documentele care dovedesc Forta Majora si furnizand detalii suficiente in notificarea sa cu privire la natura si efectele posibile ale evenimentului de Forta Majora. Notificarea respectiva va include de asemenea si perioada estimata de suspendare si natura suspendarii executarii obligatiilor in urma producerii evenimentului si efectele acestuia asupra Proiectului Dambovita.
19.2. In sensul prezentului contract, termenul forta majora inseamna un eveniment imprevizibil si insurmontabil, in afara controlului partii implicate si care genereaza imposibilitatea temporara sau definitiva de executare partiala ori totala a obligatiilor si care constituie sau este de natura unuia sau mai multora dintre evenimentele care urmeaza:
a) catastrofe naturale, incendii, inundatii, eruptii vulcanice, dereglari atmosferice, explozii, fulgere, fenomene meteorologice sezoniere mai grave decat cele normale, taifun, penurie de apa, seceta, tornade, cutremure, alunecari de teren, eroziunea solului sau prabusirea terenului, spalarea solului de ploile torentiale, epidemii, contaminare, inclusiv chimica si embargou; sau
b) razboi, razboi civil, blocade, insurectii, sabotaj, acte de terorism, tulburari civile, stare de necesitate, stare de urgenta.
19.3. Partile vor depune toata diligenta ca sa asigure executarea in parametri normali a prezentului Contract si in cazul evenimentelor de Forta Majora si in acest sens:
a) Inainte de revenirea la normal a situatiei, obligatiile Partilor vor fi executate in masura maxim posibila;
b) Daca evenimentul de Forta Majora subzista mai mult de 6 luni, Partile vor incepe negocieri de buna-credinta pentru a modifica prezentul Contract astfel incat Forta Majora sa afecteze cat mai putin posibil efectele juridice si economice initial preconizate in legatura cu prezentul Contract sau sa decida incetarea acestui Contract si efectele implicite; si
c) Partile vor reveni la normala executare a obligatiilor care decurg din prezentul Contract (astfel modificat in caz de Forta Majora) dupa incetarea unui eveniment de Forta Majora.
ART. 20
Incetare
20.1. Incetare prin ajungerea la termen
Efectele prezentului contract inceteaza la expirarea Duratei Contractului, cu exceptia cazurilor de prelungire sau incetare inainte de termen a acelei perioade ca urmare a prevederilor acestui Contract.
20.2. Cazuri de incetare din initiativa Autoritatii Publice
20.2.1. In cazul in care:
(a) lucrarile de constructie pentru cladirile aferente Componentei A nu sunt incepute la termenul prevazut in prezentul Contract (punctul 16 din Anexa 2), astfel cum acest termen poate fi modificat in conformitate cu prevederile Contractului, din motive imputabile Companiei de Proiect, si aceste lucrari nu sunt incepute nici dupa trecerea unei perioade suplimentare de 6 luni justificate de catre Compania de Proiect (pentru eliminarea oricarei neclaritati, Partile convin ca dovada respectarii termenului de incepere a lucrarilor de constructie se face cu instiintarea de incepere a lucrarilor, conform Normei Metodologice din data de 26.08.2005, aprobata prin <>Ordinul nr. 1.430/2005 al Ministerului Transporturilor, Constructiilor si Turismului, data inceperii lucrarilor fiind data la care Compania de Proiect a comunicat inceperea lucrarilor Inspectoratului de Stat in Constructii al Municipiului Bucuresti);
(b) din motive imputabile Companiei de Proiect, Amplasamentul Suplimentar si Cladirea Autoritatii Publice nu au fost predate catre Autoritatea Publica libere de orice sarcini sau obligatii, cu Cladirea Autoritatii Publice in stare functionala. Pentru eliminarea oricarei neclaritati, Partile convin ca receptia Cladirii Autoritatii Publice se va face potrivit celor prevazute in art. 10.4.1 si respectiv 10.4.2 din Contract si in conformitate cu prevederile Regulamentului de receptie a lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora, astfel cum acesta a fost aprobat prin <>Hotararea Guvernului nr. 273/1994 ("Regulamentul"), in conditiile specificate in cele ce urmeaza. Comisia de receptie va fi desemnata conform art. 7 alin. 1 din Regulament. Autoritatea Publica declara si confirma ca in cazul in care comisia de receptie procedeaza conform art. 16 din Regulament si recomanda admiterea receptiei, Cladirea Autoritatii Publice va fi in mod automat considerata ca fiind functionala iar Autoritatea Publica nu se va putea prevala sub nici o forma de acest caz de incetare. In situatia in care comisia de receptie procedeaza conform art. 18 din Regulament si recomanda respingerea receptiei, Partile convin sa numeasca un expert neutru care sa determine indeplinirea conditiei de functionalitate a Cladirii Autoritatii Publice. Daca Partile nu convin asupra numirii acestui expert, numirea o va face presedintele Curtii Internationale de Arbitraj de la Londra. Indiferent de modalitatea de desemnare a expertului, numai in cazul in care expertul recomanda respingerea receptiei se va considera ca nefiind indeplinita conditia de functionalitate a Cladirii Autoritatii Publice;
(c) au fost constituite de catre Investitori si/sau Compania de Proiect garantii asupra Amplasamentului Suplimentar sau asupra Cladirii Autoritatii Publice;
si Compania de Proiect nu remediaza o astfel de incalcare in termen de 30 de zile calendaristice de la primirea unei notificari scrise din partea Autoritatii Publice, adresate, sub sanctiunea lipsirii acesteia de orice eficienta juridica, atat Companiei de Proiect cat si fiecarui Investitor in parte, in care se arata aceasta incalcare, atunci Autoritatea Publica va avea dreptul sa considere reziliat de plin drept prezentul contract fara a mai fi necesara punerea in intarziere sau indeplinirea vreunei formalitati prealabile.
20.2.2. In cazul in care Investitorii si/sau Compania de Proiect nu-si indeplinesc sau indeplinesc cu intarziere sau necorespunzator obligatiile asumate si Compania de Proiect si/sau Investitorii nu remediaza o astfel de incalcare in termen de 30 de zile calendaristice sau in orice alt termen convenit de catre Parti in functie de natura obligatiei incalcate, de la primirea unei notificari scrise din partea Autoritatii Publice, adresate, sub sanctiunea lipsirii acesteia de orice eficienta juridica, atat Companiei de Proiect cat si fiecarui Investitor in parte, in care se arata aceasta incalcare, atunci Autoritatea Publica are dreptul sa solicite rezilierea prezentului Contract potrivit art. 25.
20.2.3. In cazul in care numai unul sau unii dintre Investitori si/sau Afiliati incalca obligatiile prevazute la art. 4.3 si 4.7 din Contract, atunci acel Investitor si/sau Afiliat este inlocuit in mod automat atat in Contract cat si in Compania de Proiect de catre ceilalti Investitori care nu au incalcat aceste obligatii.
20.3. Relatia intre diverse prevederi referitoare la neindeplinirea obligatiilor de catre Investitori
Ori de cate ori, pentru neindeplinirea, indeplinirea cu intarziere sau ne corespunzatoare a unei obligatii de catre Investitori, exista o sanctiune speciala prevazuta in prezentul Contract urmeaza a se aplica cu prioritate acea sanctiune. Cu toate acestea, sanctiunea rezilierii de plin drept urmeaza a se aplica ori de cate ori a survenit unul dintre cazurile de neexecutare a obligatiilor contractuale prevazute in cadrul art. 20.2.1.
20.4. Incetarea din initiativa Investitorilor
Daca Autoritatea Publica nu-si indeplineste sau isi indeplineste cu intarziere sau necorespunzator obligatiile care ii revin in temeiul acestui Contract si nu remediaza o astfel de incalcare in termen de 30 de zile de la primirea unei notificari scrise din partea Investitorilor in care se arata aceasta incalcare, Investitorii pot solicita rezilierea prezentului Contract potrivit art. 25.
20.5. Relatia intre diverse prevederi referitoare la neindeplinirea obligatiilor de catre Autoritatea Publica
Ori de cate ori, pentru neindeplinirea, indeplinirea cu intarziere sau necorespunzatoare a unei obligatii de catre Autoritatea Publica, exista o sanctiune speciala prevazuta in prezentul Contract urmeaza a se aplica cu prioritate acea sanctiune.
20.6. Incetarea in caz de forta majora
In cazuri de forta majora, in masura in care Partile nu reusesc sa ajunga la o intelegere conform art. 19.3 (b), oricare dintre Parti are dreptul sa solicite incetarea prezentului Contract in conformitate cu prevederile art. 25.
20.7. Neincetare
(a) Autoritatea Publica nu isi va exercita dreptul de a inceta prezentul Contract ca urmare a unui caz de forta majora in conformitate cu art. 19, daca acesta se datoreaza oricarei actiuni sau omisiuni a Autoritatii publice in contradictie cu obligatiile care ii revin in baza prezentului Contract.
(b) Investitorii nu isi vor exercita dreptul de a inceta prezentul Contract ca urmare a unui caz de forta majora in conformitate cu art. 19, daca acesta se datoreaza oricarei actiuni sau omisiuni a Companiei de Proiect sau a Investitorilor in contradictie cu obligatiile care ii revin in baza prezentului contract.
20.8. Efectele incetarii prezentului Contract
Incetarea din orice cauza a efectelor prezentului Contract are drept principala consecinta reintoarcerea de drept a bunurilor ce compun Centrul Dambovita in patrimoniul Autoritatii Publice in starea in care se gasesc la momentul incetarii contractului, cu exceptia cazului de incetare prin ajungere la termen, cand bunurile se intorc cu titlu gratuit, in buna stare, exploatabile si libere de orice sarcina sau obligatie. Modalitatea de reglementare a raporturilor dintre Parti si a compensatiei dintre Parti in cazul incetarii Contractului, cu exceptia incetarii contractului prin expirarea duratei sale, va fi stabilita de catre instanta arbitrala competenta, potrivit legii aplicabile si prezentului Contract.
ART. 21
Declaratii si garantii
21.1. Autoritatea publica
a) Autoritatea Publica declara si garanteaza Investitorilor si Companiei de Proiect urmatoarele:
(i) are dreptul si autoritatea de a incheia prezentul contract si de a indeplini obligatiile care ii revin in cadrul acestuia;
(ii) sprijina obtinerea tuturor aprobarilor necesare de la toate autoritatile pentru a incheia prezentul contract;
(iii) este imputernicita si autorizata in mod corespunzator sa acorde, sa transmita si sa investeasca Compania de Proiect cu drepturi depline si exclusive pentru intreaga perioada a contractului, in conformitate cu prezentul contract, inclusiv accesul la amplasament si toate celelalte drepturi de a-l folosi, asa cum prevede prezentul contract.
b) Autoritatea publica renunta in mod expres la apararea imunitatii suverane si la orice alta aparare pe baza faptului sau a afirmatiei ca este o agentie ori un instrument al unui stat suveran, in legatura cu orice procedura de arbitraj, orice procedura legala de aplicare a unei hotarari a unei instante de arbitraj si in orice actiune in instanta intre parti ca urmare sau in legatura cu prezentul contract.
c) Autoritatea Publica declara si garanteaza in mod irevocabil ca Amplasamentul Initial si Amplasamentul Suplimentar sunt in proprietatea Statului Roman si ca, la data semnarii prezentului Act Aditional, nu exista nici o cerere de restituire nesolutionata sau in curs de solutionare si/sau disputa si/sau litigii de orice natura in legatura cu Amplasamentul Initial sau Amplasamentul Suplimentar si ca nu exista nici sarcini sau drepturi ale vreunui tert si obligatii legate de Amplasamentul Initial sau Amplasamentul Suplimentar, care ar putea afecta intr-un fel drepturile Companiei de Proiect.
d) Autoritatea Publica declara si garanteaza de asemenea ca in cazul aparitiei uneia sau unora dintre situatiile de mai sus va intreprinde toate demersurile legale in vederea solutionarii in mod favorabil a acelei situatii litigioase. Despagubiri pentru eventuale daune suportate de Investitori/Compania de Proiect in legatura cu astfel de situatii vor fi stabilite de instanta arbitrala competenta
e) Autoritatea Publica declara si garanteaza si este obligata sa asigure Companiei de Proiect folosinta linistita si utila a Terenului pe toata Durata Contractului. Autoritatea Publica va asigura Companiei de Proiect Drepturile asupra Terenului si Drepturile asupra Amplasamentului Initial pe toata Durata Contractului si va sprijini Compania de Proiect pentru a reinnoi si a pastra valabile orice inregistrari in cartea funciara sau orice alte registre relevante ale acestor drepturi, in conditiile legii.
f) Autoritatea Publica declara si garanteaza in mod irevocabil ca, la data semnarii prezentului act aditional, nu exista dispute si/sau litigii in curs de solutionare sau nesolutionate si nici pretentii de orice natura in legatura cu Contractul a caror cauza ar fi anterioara Actului Aditional. In ipoteza in care apare o situatie de potential litigiu sau pretentie in legatura cu Contractul, Partile se vor informa reciproc si se vor intalni pentru a stabili cu buna-credinta cum vor proceda in continuare.
21.2. Investitorii
21.2.1. Investitorii garanteaza si declara Autoritatii publice ca au autoritatea de a incheia prezentul contract si de a indeplini obligatiile care le revin in cadrul acestuia.
21.2.2. Investitorii se obliga sa informeze imediat si in scris Autoritatea publica despre orice modificare a statutului lor sau al asociatilor ori subcontractantilor lor, a pozitiei lor financiare, despre aparitia unui conflict de interese si, in general, despre orice si toate situatiile care aduc schimbarea elementelor incluse in prezentul contract sau care ar prejudicia in vreun fel realizarea contractului.
ART. 22
Raspundere si despagubire
22.1. Daune provocate mediului inconjurator
Compania de Proiect va fi raspunzatoare, va apara si despagubi Autoritatea Publica pentru obligatii, daune, pierderi sau reclamatii suferite in legatura cu contaminarea mediului inconjurator in cazul in care contaminarea respectiva este rezultatul unei actiuni, omisiuni sau neglijente ale Companiei de Proiect in dezvoltarea Proiectului Dambovita. Va fi efectuat un audit de mediu in legatura cu Amplasamentul Initial si Amplasamentul Suplimentar de catre Compania de Proiect. Cu toate acestea, in cazul in care contaminarea Amplasamentului initial si/sau a Amplasamentului suplimentar a fost cauzata de poluarea istorica, iar aceasta contaminare este atat de importanta incat poate afecta realizarea Proiectului, atunci Partile vor stabili, de comun acord, cum vor proceda in continuare. Prin poluare istorica se intelege orice tip de poluare produsa pana la data preluarii Amplasamentului initial si/sau a Amplasamentului suplimentar de catre Compania de proiect.
22.2. Raspundere comuna
Daca vreo paguba, cheltuiala, pierdere sau raspundere este provocata partial de o actiune sau omisiune a Autoritatii publice si partial de o actiune sau omisiune a Companiei de Proiect, fiecare parte va fi raspunzatoare fata de cealalta parte numai proportional cu partea sa relativa de vina.
ART. 23
Finalizare si transfer dupa perioada contractului
23.1. Data finalizarii
Lucrarile de constructie pentru fiecare Componenta vor fi finalizate in conformitate cu Etapele Proiectului.
23.2. Obiectul transferului/restituirea
23.2.1. Compania de Proiect va transfera intregul complex in care este dezvoltat Centrul Dambovita catre Autoritatea publica, in buna stare de exploatare si liber de orice sarcini sau obligatie in conformitate cu <>art. 11 din Ordonanta Guvernului nr. 16/2002 , aprobata cu modificari si completari prin <>Legea nr. 470/2002 . Conditiile care stau la baza acestui transfer sunt mentionate in anexa 10.
Compania de Proiect va transfera Autoritatii Publice Cladirea Autoritatii Publice in buna stare, exploatabila si libera de orice sarcini si obligatii, in conformitate cu <>art. 11 din Ordonanta nr. 16/2002 privind contractele de parteneriat public-privat, in 10 de zile de la finalizarea Cladirii Autoritatii Publice.
23.2.2. Urmatoarele drepturi vor fi acordate Investitorilor si Companiei de Proiect:
(a) In cazul in care legislatia in vigoare din Romania va permite acest lucru si cu exceptia cazului in care drepturile de mai jos urmeaza a fi transmise unei alte autoritati a statului, la Data Transferului Centrului Dambovita catre Autoritatea Publica, Companiei de Proiect i se va acorda drept de preferinta (in conditii egale) pentru administrarea si exploatarea Centrului Dambovita, cu exceptia Cladirii Autoritatii Publice, pentru o perioada determinata de timp;
(b) Daca Autoritatea Publica, sau succesoarea acesteia in drepturi va decide sa transfere drepturile asupra
i. bunurilor din Amplasamentul Initial, inclusiv si nelimitat dreptul asupra unor echipamente si instalatii si dreptul de proprietate asupra Terenului sau Cladirilor Existente si Cladirilor Viitoare;
sau
ii. partilor sociale detinute in Compania de Proiect
in masura permisa de legea aplicabila in acel moment, Investitorii si/sau Compania de Proiect au un drept de preferinta in dobandirea drepturilor respective, cu exceptia cazului in care drepturile de mai sus urmeaza a fi transmise cu titlu gratuit unei alte autoritati publice.
La data expirarii Duratei Contractului, daca legile in vigoare permit acest lucru, Autoritatea Publica si Investitorii vor putea negocia cu buna credinta prelungirea Duratei Contractului si conditiile acestei prelungiri
ART. 24
Transfer si entitate succesoare
24.1. Este convenit ca transferul drepturilor si obligatiilor din Contract este permis numai dupa aprobarea prealabila si in scris a Autoritatii Publice, in conformitate cu termenii si conform procedurii mentionate la art. 4.7 b-i, cu mentiunea ca, in ceea ce priveste garantia care va fi creata in favoarea entitatilor finantatoare, aprobarea Autoritati Publice sa nu fie necesara.
24.2. Cesionarea de catre Autoritatea Publica
a) Autoritatea Publica nu poate cesiona sau transfera prezentul Contract sau drepturile sau obligatiile sale in baza prezentului Contract unei entitati private.
b) Autoritatea Publica va putea sa fuzioneze sau sa se consolideze cu, sau sa transfere drepturile si obligatiile oricarei alte Autoritati, minister, departament, autoritate sau agentie a Statului roman sau altei subdiviziuni administrative a Statului roman sau oricarei corporatii sau entitati detinuta integral de catre Statul roman sau orice subdiviziune administrativa a Statului roman. In acest caz, cesionarul respectiv sau entitatea supravietuitoare vor asuma si vor deveni pe deplin raspunzatori de indeplinirea obligatiilor Autoritatii Publice in baza prezentului Contract.
c) Pentru evitarea confuziilor, in cazul in care Autoritatea Publica sau Statul roman inceteaza sau se prevede sa inceteze sa fie, direct sau indirect, unicul actionar in CNI, Autoritatea Publica se va asigura ca partile sociale detinute de CNI in Compania de Proiect sunt transferate unei alte entitati controlate de Statul roman sau unei entitati private acceptata de catre Investitori, cu respectarea prevederilor (i) legii aplicabile si (ii) Actului Constitutiv al Companiei de Proiect, sau, in masura in care este permisa de legislatia in vigoare la acel moment, Investitorii vor avea dreptul de a achizitiona de la CNI partile sociale detinute in Compania de Proiect.
d) In cazul in care fie CNI, fie actionarii CNI care detin, singuri sau impreuna, cel putin 50% din capitalul social al CNI, vor fi privatizati, CNI va pierde dreptul (prevazut contractual si prin actul constitutiv) de a avea o persoana desemnata in consiliul de administratie al Companiei de Proiect, Autoritatea Publica preluand direct capacitatea de a desemna un membru in consiliul de administratie al Companiei de Proiect pana cand partile sociale reprezentand 15% din capitalul Companiei de Proiect detinute de CNI vor fi transferate la alta entitate sub controlul deplin al Autoritatii Publice.
24.3. Crearea garantiei
24.3.1. Autoritatea Publica convine prin prezenta ca Investitorii si/sau Compania de Proiect, dupa caz, pot stabili, in conformitate cu prevederile legale, Garantiile, in scopul finantarii Proiectului Dambovita, inclusiv, dar fara limitare la:
a) Garantii asupra tuturor drepturilor si intereselor Companiei de Proiect si/sau ale Investitorilor in temeiul Contractului;
b) Orice garantie (inclusiv, dar fara a se limita la ipoteca) asupra dreptului de uzufruct pentru cladiri (fie Cladiri Existente, fie Viitoare) construite pe Amplasamentul Initial. Pentru a inregistra garantia asupra dreptului de uzufruct, Autoritatea Publica va lua toate masurile necesare pentru a sustine Investitorii in indeplinirea formalitatilor de inscriere in Cartea Funciara;
c) Dreptul Companiei de Proiect de a cesiona, ca garantie/garantie suplimentara, Drepturile asupra Terenului si Drepturile asupra Amplasamentului Initial;
d) Garantie asupra bunurilor mobile proprietatea Companiei de Proiect;
e) Gaj sau cesiune a sumelor care urmeaza a fi incasate, a drepturilor, beneficiilor sau creantelor Companiei de Proiect care decurg din contractele si precontractele la care Compania de Proiect este parte, precum si a garantiilor aferente (ex. contracte de vanzare-cumparare, inchiriere si leasing, contracte de exploatare, de administrare, de antreprenoriat, etc.);
f) Gaj/cesiune asupra/a conturilor bancare ale Companiei de Proiect;
g) Cesionarea politelor de asigurare;
h) Gaj asupra partilor sociale ale Companiei de Proiect detinute direct sau indirect de catre Investitori;
i) orice alte garantii, in masura permisa de legislatia romana aplicabila;
iar Autoritatea Publica va lua toate masurile necesare pentru a sustine Compania de Proiect in indeplinirea formalitatilor de inscriere in Cartea Funciara si in Arhiva Electronica a Valorilor Mobiliare, precum si in alte registre, in conformitate cu legislatia in vigoare si fara a afecta dreptul de proprietate a statului.
24.3.2. Compania de Proiect sau Investitorii nu pot crea in nici un mod nici o garantie de orice natura, asupra Amplasamentului Suplimentar sau asupra Cladirii Autoritatii Publice.
24.3.3. Partile convin ca executarea uneia dintre garantiile specificate la art. 24.3.1 punctele (a), (b) si (c) si (h), si, pentru evitarea oricaror neintelegeri, doar executarea acestora si nu si a altor garantii dintre cele mentionate in cadrul art. 24.3.1, va implica inlocuirea automata a Investitorilor atat in Contract cat si in Compania de Proiect la care participa direct sau indirect prin/cu persoanele carora le sunt acordate respectivele Garantii sau catre care Garantiile s-au adjudecat ca urmare a procedurii de executare si prin asumarea de catre persoanele respective a obligatiilor care deriva din prezentul Contract. Aceasta clauza va fi cuprinsa in mod obligatoriu in contractul/contractele prin care se acorda Garantiile.
24.3.4. Partile se obliga si garanteaza ca, in toate cazurile in care exista o punere in executare a Garantiilor, administrarea bunurilor Centrului Dambovita (Teren, Cladirea Existenta, Cladiri Viitoare) nu se va putea face decat de catre Compania de Proiect sau societati succesoare convenite cu Autoritatea Publica, cu mentiunea ca aceasta clauza nu limiteaza in nici un fel producerea efectelor executarii Garantiilor prin incasarea veniturilor rezultate din proiect de catre entitatile finantatoare in vederea satisfacerii creantelor acestora pana la concurenta sumelor datorate conform contractelor de finantare, fara a afecta drepturile Autoritatii Publice rezultate din contract. Nu se vor incheia acte si nu se vor agrea clauze in contractele incheiate de Compania de Proiect care ar putea aduce atingere acestor obligatii.
24.3.5. Investitorii si Compania de Proiect se obliga sa nu constituie nici un fel de garantii asupra bunurilor si drepturilor Companiei de Proiect, inclusiv garantiile prevazute in cadrul art. 24.3 in scopul finantarii altor proiecte.
24.4. Drepturi de interventie:
a) Partile admit ca pentru Proiectul Dambovita este nevoie de finantare, pe care Investitorii si Compania de Proiect o vor asigura (inclusiv prin imprumuturi ale asociatilor sau finantarea de catre alte entitati), iar partilor finantatoare li se vor acorda Garantii, in conformitate cu legislatia in vigoare.
b) Partile admit de asemenea si convin ca in cazul unei incalcari a contractelor de imprumut sau a prezentului Contract si in situatia in cazul in care Compania de Proiect nu remediaza situatia in termenul specificat printr-o notificare scrisa transmisa de Autoritatea Publica sau, daca este cazul, de catre entitatile finantatoare ale Companiei de Proiect, entitatile finantatoare vor avea dreptul sa faca o cerere catre Autoritatea Publica
i. prin care sa propuna Autoritatii Publice o entitate care sa se substituie din acel moment Investitorilor atat in Contract cat si in Compania de Proiect ("Entitatea Substituenta"); si, in acelasi timp,
ii. furnizand Autoritatii Publice toate informatiile si documentatiile necesare care atesta ca sunt indeplinite conditiile prevazute in clauza (c) de mai jos.
c) Entitatea Substituenta numita de catre entitatile finantatoare va avea dreptul de a substitui din acel moment Investitorii in Contract cat si in Compania de Proiect daca entitatea respectiva:
i. este constituita in mod legal si valabil;
ii. are capacitatea tehnica sau capacitatea de a mobiliza toate serviciile necesare pentru indeplinirea obligatiilor din acest Contract si posibilitatea de a asigura o finantare suficienta pentru indeplinirea si asumarea obligatiilor contractuale ramase ale Investitorului care decurg din Contract; iar
iii. Autoritatea Publica este de acord cu entitatea propusa, ca urmare a verificarii documentatiei prevazute la litera (d) de mai jos.
d) Documentatia care demonstreaza indeplinirea conditiei stipulate la punctul (ii) de mai sus va fi compusa din documente din care rezulta identitatea Entitatii/lor Substituite (acte constitutive), profilul societatii aratand domeniile de activitate relevante, experienta relevanta sau capacitatea de a mobiliza toate serviciile necesare pentru indeplinirea obligatiilor din acest Contract, rezultatele financiare (declaratii financiare), dovada existentei unor resurse financiare pentru continuarea executarii obligatiilor contractuale ramase din prezentul Contract.
e) In termen de 30 de zile calendaristice de la data primirii unei solicitari din partea entitatilor finantatoare in conformitate cu acest articol si de la punerea la dispozitie a documentatiei mentionate la punctul (d) de mai sus, Autoritatea Publica le va informa asupra deciziei sale de a consimti sau nu la substituirea respectiva. Autoritatea Publica nu va putea decat in mod justificat sa refuze substituirea, iar decizia sa, motivand refuzul, va fi comunicata in scris entitatilor finantatoare care au propus Entitatea Substituenta.
f) In cazul in care Autoritatea Publica nu raspunde in termenul specificat mai sus, transferul va fi considerat acceptat de catre Autoritatea Publica.
g) In cazul in care Autoritatea Publica aproba substituirea sau in cazul in care nu este primit nici un raspuns din partea Autoritatii Publice in termenul sus-mentionat, cesiunea (directa sau indirecta) a partilor sociale va avea drept consecinta inlocuirea din Contract si din Compania de Proiect a Investitorilor cu Entitatea/Entitatile Substituente. Intrand in vigoare la data transferarii partilor sociale, Entitatea/Entitatile Substituente vor prelua in mod automat toate drepturile si obligatiile Investitorului asumate in temeiul Contractului.
Incepand cu data transferarii partilor sociale, Investitorul este eliberat in mod automat de orice obligatie si raspundere in temeiul Contractului (cu exceptia datoriilor care decurg din sau care au legatura cu obligatiile sau indeplinirea acestora de catre Investitor anterioare datei transferarii partilor sociale, daca exista si daca datoria respectiva nu este anulata in mod expres).
h) La solicitarea oricarei Parti sau a entitatilor finantatoare, Autoritatea Publica, Investitorii si Entitatea Substituenta vor incheia toate documentele necesare, in conditiile legii, pentru a reflecta prevederile mai sus mentionate in 45 de zile de la data depunerii la Autoritatea Publica a notificarii scrise prin care se solicita consimtamantul.
ART. 25
Solutionarea conflictelor
25.1. Orice conflict sau neintelegere intre Parti in legatura cu prezentul Contract, inclusiv orice chestiune referitoare la existenta, valabilitatea, interpretarea, executarea sau incetarea prezentului Contract, va fi solutionata in masura posibilului prin intelegere intre Parti, iar Partile sunt de acord sa faca toate eforturile cu buna-credinta pentru a ajunge la o astfel de intelegere.
25.2. In cazul in care in urma unor eforturi rezonabile facute cu buna-credinta de Parti nu se ajunge la o solutionare pe cale amiabila in termen de 2 luni de la aparitia respectivului conflict, acesta va fi supus solutionarii definitive prin arbitraj in baza regulilor Curtii de Arbitraj International de la Londra, reguli care sunt incorporate prezentei clauze prin referirea care este facuta la acestea.
25.3. Numarul de arbitri va fi trei si acestia vor fi numiti in conformitate cu regulile Curtii de Arbitraj International de la Londra. Locul arbitrajului va fi Londra. Limba folosita va fi limba engleza. In masura in care procedura arbitrajului nu este acoperita de regulile mentionate sau incorporate in prezentul articol, ea va fi decisa de arbitri.
25.4. Cheltuielile de arbitraj vor fi suportate de Partea care va fi stabilita de arbitri.
25.5. Indiferent daca procedura de arbitraj stabilita in baza prezentului Contract este in curs, Compania de Proiect va continua sa isi exercite drepturile si obligatiile in legatura cu Centrul Dambovita.
ART. 26
Legea aplicabila
Prezentul contract si relatia dintre parti vor fi guvernate de legile Romaniei si interpretate in conformitate cu acestea.
ART. 27
Limba
Contractul este elaborat in limbile romana si engleza. Ambele versiuni au efect legal egal.
ART. 28
Prevederi diverse
28.1. Renuntare
In masura permisa de legile Romaniei si pe baza prezentului contract, neexercitarea sau exercitarea cu intarziere de catre una dintre parti a vreunui drept in cadrul acestui contract nu va insemna o renuntare la acest drept, in plus, exercitarea unica sau partiala a unui astfel de drept nu va impiedica exercitarea pe viitor a acelui drept.
28.2. Efect obligatoriu
Acest contract este elaborat in folosul ambelor parti si al succesorilor si cesionarilor lor legali si este obligatoriu din punct de vedere juridic pentru ei. Acest contract nu poate fi schimbat verbal, ci numai printr-un instrument scris semnat de parti si aprobat de ele.
28.3. Nulitate partiala
Daca vreuna dintre prevederile acestui contract este considerata nevalabila sau neaplicabila, acea prevedere (in masura in care este nevalabila sau neaplicabila) va fi considerata ca nu are efect si nu va fi inclusa in acest contract, fara insa a invalida oricare dintre prevederile ramase ale contractului. Partile vor face in acest caz toate eforturile rezonabile pentru a inlocui prevederea nevalabila sau neaplicabila cu o prevedere valabila si aplicabila, al carei efect este cat mai apropiat posibil de efectul dorit al prevederii nevalabile si neaplicabile.
28.4. Integralitatea contractului
Prezentul contract constituie intregul contract dintre parti in ceea ce priveste subiectul respectiv. Acest contract inlocuieste toate discutiile, negocierile si contractele prealabile dintre parti.
28.5. Prevalarea contractului
Acest contract va guverna toate aspectele Proiectului si toate relatiile contractuale dintre parti, legate de Proiect. Compania de Proiect va lua masuri ca executarea si indeplinirea altor contracte de proiect de catre aceasta sa nu o faca sa nu isi indeplineasca obligatiile care ii revin in cadrul acestui contract sau sa le indeplineasca necorespunzator. In caz de conflict intre acest contract si orice contract de proiect, inclusiv toate aspectele de interpretare a acestui contract, prezentul contract va prevala intre parti.
28.6. Notificari
Orice notificare sau comunicare scrisa prevazuta in prezentul contract, facuta de una dintre parti celeilalte parti, inclusiv, fara insa a se limita la ele, oricare si toate propunerile sau notificarile, se vor face prin fax, posta electronica, telegrama sau telex si vor fi confirmate prin scrisoare transmisa prin curier, de indata, pe adresa partii respective. Data primirii unei astfel de notificari sau comunicari va fi considerata a fi 12 (douasprezece) zile dupa transmiterea scrisorii prin curier, in cazul unei scrisori predate prin curier, si 3 (trei) zile lucratoare dupa transmitere, in cazul transmiterii prin fax, posta electronica, telegrama sau telex. Toate notificarile si comunicarile vor fi trimise la adresele mentionate mai sus, pana cand aceste adrese sunt schimbate prin notificare facuta in scris celeilalte parti.
28.7 Penalitati
28.7.1. Nerespectarea culpabila de catre Compania de Proiect a obligatiilor contractuale care cauzeaza nerespectarea termenelor prevazute in cadrul Etapelor Proiectului va determina plata de catre Compania de Proiect catre Autoritatea Publica a penalitatilor prevazute in cadrul Etapelor Proiectului.
28.7.2. Partile convin ca in ipoteza in care nerealizarea unei operatiuni in perioada mentionata in Anexa 2 - Etapele Proiectului Dambovita nu atrage intarzieri in demararea unei operatiuni ulterioare de care este legata (de exemplu nefinalizarea lucrarilor de demolare nu atrage intarzierea in initierea lucrarilor de construire), penalitatile aferente unei intarzieri in realizarea primei operatiuni nu vor fi exigibile pana la termenul stabilit pentru demararea fazei ulterioare de care este legata si nu vor fi datorate daca faza ulterioara este demarata la termenul stabilit.
28.8. Autoritatea Publica si Investitorii se obliga:
a) Sa analizeze structura oportuna necesara pentru functionarea Companiei de Proiect si sa consimta la modificarea formei juridice a Companiei de Proiect (respectiv sa schimbe forma din societate comerciala cu raspundere limitata in societate comerciala pe actiuni) in masura in care aceasta structura a Companiei de Proiect ar facilita implementarea Proiectului Dambovita si indeplinirea de catre Parti a obligatiilor care le revin in baza Contractului.
b) Sa negocieze cu buna-credinta restructurarea Proiectului, in functie de circumstantele economice, sociale sau ale cadrului legislativ, in vederea implementarii optime a Proiectului cu respectarea intereselor Partilor. In acest sens, oricare dintre Parti poate initia negocieri in legatura cu restructurarea Proiectului prin adaptarea acestuia la cerintele economice de dezvoltare si operare a Proiectului, inclusiv reorganizarea Companiei de Proiect prin diverse modalitati cum ar fi prin restructurarea actionariatului acesteia sau, avand in vedere autonomia obiectivelor ce urmeaza a fi dezvoltate si operate, divizarea Companiei de Proiect si organizarea separata a anumitor operatiuni sau componente ale Proiectului in legatura cu care Drepturile asupra Terenului si Drepturile asupra Amplasamentului Initial se vor aplica in mod corespunzator.
c) Noii Investitori sunt responsabili pentru obligatiile asumate in temeiul acestui Act Aditional pentru perioada care incepe la data la care devin parti ale Contractului (dupa semnarea si intrarea in vigoare conform art. 5.1.1 a acestui Act Aditional) si nu au nici un fel de responsabilitate pentru perioada precedenta datei la care devin parti la Contract.
d) Toate modificarile legislative ulterioare referitoare la cadrul legal aplicabil contractelor de parteneriat public privat sau a altor structuri juridice care combina initiativele publice si private, in masura in care acestea sunt favorabile Investitorilor, pot fi integrate in totalitate in Contract prin modificarea prevederilor relevante ale Contractului, in conformitate cu legea romana;
e) Investitorii, in calitate de asociati majoritari, directi sau indirecti, ai Companiei de Proiect, se obliga sa determine Compania de proiect sa execute obligatiile prevazute in prezentul in sarcina sa.
Ca marturie a celor de mai sus, fiecare parte a dispus semnarea prezentului contract la Bucuresti, Romania, in 3 exemplare originale, fiecare in limbile romana si engleza, toate textele fiind egal autentice, la data mentionata mai sus.
-------
Newsletter GRATUIT
Aboneaza-te si primesti zilnic Monitorul Oficial pe email
Comentarii
Fii primul care comenteaza.
MonitorulJuridic.ro este un proiect:
